國泰金：民眾買房意願下滑 63%認為目前非適當時機

2026-01-21 02:07 經濟日報／記者黃于庭／台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

國泰金控（2882）昨（20）日發布今年元月國民經濟信心調查結果，在房市政策維持緊縮、交易量低檔盤整下，民眾買賣房意願仍處於相對低位，買房意願指數為-42.2，較前一個月下滑，顯示購屋態度持續保守；賣房意願指數則微幅回升至-33.5。

整體來看，元月買賣房意願仍處於偏弱區間，短期內恐難擺脫觀望格局。

調查指出，今年元月民眾買房意願指數為-42.2，是2024年8月以來的次高，但仍低於前月的-41.6。進一步觀察，認為「目前非買房時機」的民眾占比約63.6%，較前月增加0.6個百分點；認為目前是買房時機者維持21.4％，與前月相同，顯示民眾買房態度仍偏向觀望。

相較之下，民眾賣房意願略有回升。元月賣房意願指數為-33.5，較前月的-34微幅上升，其中有24.4％民眾認為現在是賣房時機，較前月增加0.4個百分點；57.9％民眾認為現在非賣房時機，較前月減少0.1個百分點，顯示賣房信心略有回溫，但整體尚未擺脫低迷。

回顧2024年房市熱絡時期，當年3至6月買房意願指數曾回升至-39.9～-38.4區間，顯示指數需重回-40之上，買氣才有較明顯回溫；同時期賣房意願指數約落在-6.4～6.7之間，但目前指數僅-33.5，距離該區間仍存在相當程度的落差。

2024年9月中央銀行祭出第七波信用管制政策後，當月高達70.7％民眾認為非買房時機，並延續至2025年10月都維持在65％以上高檔，不過近三個月，認為非買房時機比率已微幅回落，顯示市場悲觀情緒略有緩和。

從支撐面觀察，薪資所得與就業市場成為少數亮點。調查指出，元月薪資現況樂觀指數從前月的7.2上升至12.7，寫去年3月以來新高；薪資展望樂觀指數也從14.5上升至18.9，寫近一年新高。其中有25.4％民眾認為目前薪資所得較過去半年增加，比前月多出4.5個百分點，更有30.5％民眾預期未來半年薪資會比現在增加，較前月提升3個百分點。

就業市場方面，17.7％民眾認為目前較過去半年更容易找工作，比前月增加3.1個百分點；認為較難找工作比率從36.7％降到33.7%。