租約多寫「1行字」房東慘遭追補印花稅...專家：最重恐罰15倍
你以為只是一般租約，卻可能被國稅局認定為收據，進而被要求補繳印花稅，甚至面臨高額罰款。資深房仲馬湘琳近日在臉書發布短影片提醒，不少房東、房客其實早已「踩雷卻不自知」，關鍵往往不是有沒有報稅，而是租約上「多寫了一行不該寫的字」。
馬湘琳指出，必須先釐清一個重要觀念「租賃契約本身原則上不課徵印花稅」，這點許多人都知道，但真正的風險並不在租約形式，而在內容。只要在租約中載明「已收租金」、「已收押金」、「共收多少金額」，並且有房東簽名或蓋章作為收款確認，在國稅局認定中，這份文件就不再只是租約，而是具備「收據性質」，依法就必須貼印花稅。
她也舉出常見情境說明，若簽約時收取3萬元租金、6萬元押金，合計9萬元，並將金額直接寫入租約，且有房東簽名或蓋章確認收款，印花稅即為9萬元乘以0.4%，需繳納360元。若日後退還押金時，又另行簽收確認，6萬元押金還須再乘以0.4%，再繳一次240元，等於同一筆金額可能被重複課稅。
針對不少人認為「用轉帳就沒問題」，馬湘琳也特別澄清，重點並不在於是否轉帳，而是契約或附件中是否記載已收款，並有簽名或蓋章確認。只要契約本身未記載收款內容，也沒有收款簽章，通常就不會被課徵印花稅；但一旦寫了並確認收款，即使是轉帳，也可能被認定需課稅。她提醒，印花稅並非補繳就了事，一旦被查到短貼或漏貼，除了補稅，還可能被處以漏稅額5倍至15倍的罰鍰。最安全的做法，就是讓租約單純記載租賃條件，收款則以轉帳紀錄或獨立收據處理，避免將收款金額直接寫進租約中。
◎本文內容已獲 馬湘琳 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
預售只看建商品牌仍恐踩雷！葉芷娟曝關鍵是營造廠：公開資訊一查現形
葉芷娟換屋棄成屋！自曝轉戰預售關鍵：為保留資金賺股市多頭
換屋族買便宜時機到？葉芷娟曝雙北看屋實況：寧送家電也不降房價
預售蓋好卻難交屋！台南建商財務周轉爆雷 整案轉賣陷產權戰
台北67萬戶老屋全都更？專家示警恐變死城：房貸每月16萬逼死年輕人
黃仁勳若遭開除卡北士科？房產專家一致定調：輝達總部生變機率零
黃仁勳外遇害北士科破局？何世昌直言機率低：除非AI前景大崩盤
多屋同步出售 優惠稅率有條件
賣房虧錢 仍須報房地合一稅
史上第二高價「松南營區地上權案」流標 專家曝沒人要兩大原因
談判大叔 陳侯勳／央行印鈔錢先進房市 蛋黃區跌2成政府必救
