逃出天龍國?北市人口續失血 桃園、台中成人口遷入主力

內政部統計顯示,去年2025年全台遷徙人口達212萬3,426人,較2024年增加7萬4,607人,年增率3.6%,人口流動規模寫近三年新高。示意圖。記者朱曼寧/攝影
內政部統計顯示,去年2025年全台遷徙人口達212萬3,426人,較2024年增加7萬4,607人,年增率3.6%,人口流動規模寫近三年新高。示意圖。記者朱曼寧/攝影

內政部統計顯示,去年2025年全台遷徙人口達212萬3,426人,較2024年增加7萬4,607人,年增率3.6%,人口流動規模寫近三年新高。其中台北市人口持續外流至新北市,而新北市人口又進一步外溢至桃園市,北北桃生活圈不斷向外擴張;中部則呈現相反走勢,台中市持續吸納周邊縣市人口移入,成為區域人口「磁吸中心」。

從縣市別淨遷入觀察,全台22縣市中僅九個縣市呈現正成長,分別為嘉義市、基隆市、苗栗縣、新竹縣、宜蘭縣、桃園市、台中市、台南市及新北市。其中,桃園市淨遷入1萬9,394人居冠,其次為台中市1萬5,839人,新北市1萬2,306人,成為近年人口成長的主要動能來源。

至於淨遷出縣市,以台北市淨流出4萬4,484人最多,其次為彰化縣流出1萬426人居次、雲林縣流出4,203人排名第三。

進一步觀察人口流向,最大規模的遷徙仍發生在首都圈。去年自台北市遷往新北市的人口高達5萬7,167人,居各縣市流動之冠;其次為新北市流向桃園市,達2萬3,523人,顯示北北桃生活圈持續外擴,人口沿著通勤與住宅成本軸線向外移動。

相較之下,中部人口流動呈現高度集中的「磁吸效應」。去年彰化縣有1萬984人遷往台中市,雲林縣亦有3,745人移入台中市,反映台中市持續吸納周邊縣市人口,形成明顯的核心城市集聚現象。

內政部分析,人口遷移與就業機會、公共建設、住宅市場發展及社會福利制度密切相關。去年因財政部調整自用住宅稅率規定,設籍與否牽動稅負差異,也使設籍地選擇與房價因素的關聯性再度浮現。此外,各縣市社會福利水準不一,包括生育補助與育兒津貼,不論是一次性給付或每月補助金額,差異都可能成為民眾遷徙的重要考量因素。

房產新訊
老屋要拆掉還是裝修?專家籲考慮3事:不要白白浪費數百萬

老屋要拆掉還是裝修?專家籲考慮3事:不要白白浪費數百萬

房產新訊
實體店倒閉是因為景氣不好?專家曝底層原因:民眾觀望房市「不敢花」

實體店倒閉是因為景氣不好?專家曝底層原因:民眾觀望房市「不敢花」

房屋搜奇
新青安寬限期將屆…月付金狂飆3倍恐引爆房市危機?網冷笑:太小看銀行

新青安寬限期將屆…月付金狂飆3倍恐引爆房市危機?網冷笑:太小看銀行

延伸閱讀

610萬資產能買台南1100萬預售?網勸「可以衝」:跟台積電一樣別想高點

610萬資產能買台南1100萬預售?網勸「可以衝」:跟台積電一樣別想高點

透天店面狂跌8千萬要入手?專家教2方式提升價值:不要看短線

透天店面狂跌8千萬要入手?專家教2方式提升價值:不要看短線

房市冷 首季個人房地合一稅收跌破百億、寫三年同期新低

房市冷 首季個人房地合一稅收跌破百億、寫三年同期新低

雙薪160萬能買1200萬房?內行精算:扣掉房貸剩的錢比別人月薪高

雙薪160萬能買1200萬房?內行精算:扣掉房貸剩的錢比別人月薪高

相關新聞

48小時成交背後 信義房屋靠AI讓信任跑在效率前面

48小時成交背後 信義房屋靠AI讓信任跑在效率前面

妹付200萬買斷家產?83歲母想把房留給孝女…律師教2招破解特留分

妹付200萬買斷家產?83歲母想把房留給孝女…律師教2招破解特留分

老公想解儲蓄險買淡水房!妻憂「現金不夠」 網見1細節勸趁早買:以後更難貸

老公想解儲蓄險買淡水房!妻憂「現金不夠」 網見1細節勸趁早買:以後更難貸

30歲年薪百萬+600萬自備款...總價可以衝1900萬?內行精算:貸40年是最強槓桿

30歲年薪百萬+600萬自備款...總價可以衝1900萬?內行精算:貸40年是最強槓桿

檢舉房東逃漏稅可別白做工!兩種關鍵證據要備好

檢舉房東逃漏稅可別白做工!兩種關鍵證據要備好

月薪6萬竟是買房主力!專家點「一般人趁亂完成人生大事」:除了北市成極端賽局

月薪6萬竟是買房主力!專家點「一般人趁亂完成人生大事」:除了北市成極端賽局

熱門文章

建商不撐了!全台新案房價「跌回兩年前」、高雄降最大

建商不撐了!全台新案房價「跌回兩年前」、高雄降最大

2800萬「無房貸」房產+千萬現金...35歲原地退休?網羨:人生分水嶺是羊水

2800萬「無房貸」房產+千萬現金...35歲原地退休?網羨:人生分水嶺是羊水

影后桂綸鎂當鄰居!他晚11年入手 每坪省下28萬

影后桂綸鎂當鄰居!他晚11年入手 每坪省下28萬

台積電一奈米廠進駐白埔產業園區?高市經發局不鬆口:仍在招商階段

台積電一奈米廠進駐白埔產業園區?高市經發局不鬆口:仍在招商階段

台南老化指數飆188% 一因素這區出現「年輕化」現象

台南老化指數飆188% 一因素這區出現「年輕化」現象

買房有多難?一表看七都自備款 新竹人最苦命

買房有多難?一表看七都自備款 新竹人最苦命

討論區

少子化房價會崩?專家點破「30年時差」:現在是30年前人口紅利剛需在撐

少子化房價會崩?專家點破「30年時差」:現在是30年前人口紅利剛需在撐

打房剛好而已!專家直言「一定會有第8波」:缺德炒房斷了所有人和平生路

打房剛好而已!專家直言「一定會有第8波」:缺德炒房斷了所有人和平生路

老屋要拆掉還是裝修?專家籲考慮3事:不要白白浪費數百萬

老屋要拆掉還是裝修?專家籲考慮3事:不要白白浪費數百萬

實體店倒閉是因為景氣不好?專家曝底層原因:民眾觀望房市「不敢花」

實體店倒閉是因為景氣不好?專家曝底層原因:民眾觀望房市「不敢花」

成都減供地6000畝 鄉林:涵碧天下下半年開盤

成都減供地6000畝 鄉林:涵碧天下下半年開盤

全國單一自住逾318萬件 房屋稅5月1日開徵

全國單一自住逾318萬件 房屋稅5月1日開徵

讓服務「因人而暖、因AI而準」 信義房屋獲商周AI創新百強雙料第一

讓服務「因人而暖、因AI而準」 信義房屋獲商周AI創新百強雙料第一

不只欠租還動手打人!房仲揭超惡劣「租屋蟑螂」行徑、2重點防欠租

不只欠租還動手打人!房仲揭超惡劣「租屋蟑螂」行徑、2重點防欠租

鄉林成都建案下半年銷售 青島50.9億元資產近日到帳

鄉林成都建案下半年銷售 青島50.9億元資產近日到帳

米蘭設計周登場 陶朱隱園「垂直森林」驚艷國際舞台

米蘭設計周登場 陶朱隱園「垂直森林」驚艷國際舞台

43歲存款850萬該買房?過來人曝高齡租屋殘酷現況:57歲長輩想租屋處處碰壁

43歲存款850萬該買房?過來人曝高齡租屋殘酷現況:57歲長輩想租屋處處碰壁

房地合一稅再修正 勤業:股權交易課稅爭議獲突破

房地合一稅再修正 勤業:股權交易課稅爭議獲突破