交屋1年陽台天花板狂漏水...維修17萬只能自己扛？內行：1情況前屋主免責
交屋一年後才發現漏水，到底該找誰負責？一名住公寓三樓的網友發文尋求幫助，表示入住一年多後前陽台天花板開始滲水，找來專業抓漏評估後報價17萬，並確認漏水源頭是四樓住戶的排水區。屋主猶豫該由四樓住戶、原屋主還是仲介處理？對此，網友一致點出關鍵：這與前屋主及仲介幾乎無關，重點在於「漏水發生的時間點」與「源頭歸屬」。
留言區分析，既然已確認漏水是從四樓排水處滲下，法律上應由四樓屋主負責維修。原屋主的「瑕疵擔保責任」是以交屋前已存在的瑕疵為前提，若漏水是入住一年後才發生，找前屋主求償形同找軟柿子捏。而仲介的角色僅止於資訊告知與溝通，除非在買賣過程中刻意隱瞞已知漏水，否則並無修繕義務。
針對責任分攤，網友給出實務上的操作建議。若漏水源頭明確屬於四樓的專有區域水管，四樓應負全責；但若滲漏點位於三、四樓交界的樓地板，實務上常見做法是兩戶各負擔一半費用。屋主首要任務應是與四樓溝通請其抓漏，若溝通無效，才需考慮法律途徑提告。
不少網友提醒，房屋漏水與其說是瑕疵，不如說是老舊建築的常態，「隱瞞」才是究責的前提。入住一年後才漏水，除非能證明買之前就已漏過且被掩飾，否則屋主應回歸鄰里關係處理，直接與樓上住戶協商，而非回頭糾結已結案的買賣合約。
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