住宅市場冷高資產轉向買店面上億店面交易落在北市大安路及八德路

2026-01-14 14:22 聯合報／記者藍鈞達／台北即時報導

最新實價揭露，上億店面交易出爐。台北市東區商圈的大安路一段公寓1樓店面，去年11月交易約1.29億元、單價242.5萬元。圖／台灣房屋提供

最新實價揭露，上億店面交易出爐。台北市東區商圈的大安路一段公寓1樓店面，去年11月交易約1.29億元、單價242.5萬元，共53.11坪，目前由服飾店及巧克力專賣店經營中，買方為法人公司採無貸款方式購入。另外，中山區八德路二段一處二層樓透天店面，同月買家以1.28億元買下，土地46.59坪、建物72.68坪，目前由洋酒經銷商經營中，買方為室內裝修業的法人同樣無貸款入手。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，「限貸令」下2025年國內住宅市場冷清，不過對高資產族而言，不動產仍屬穩定長期投資標的，因此仍有不少本業收入實力強，資金豐沛的傳產業者，捨住宅、挑店面，以不貸款入手保值性高的精華區店面。

張旭嵐指出，以大安路一段同路段店面交易來看，店面租買行情仍和過去有一段距離，過去巷弄公寓一樓店面曾有單價359萬元的交易，而今年正路段交易242.5萬元，並不算高。不過近年因大巨蛋啟用後帶動人潮，東區經濟活動回溫，餐飲零售業租客回籠，這類中小型店面，經分隔後租金壓力小，東區出租率回升，尤其是帶租約的店面，現成穩收租金，未來不排除自用，仍是台北置產族眼中的優質店面。

進一步觀察台北億元店面，不乏無貸款買進的案例，中山區松江路的一處樓店，總價高達約4.19億元，法人以無貸款買下，目前由銀行業者承租；另外，大同區太原路的透店，總價2.8億元也是無貸款，目前為建設公司服務據點。

第一建經研究中心副理張菱育指出，這些總價破億元的店面，許多買方在資金運用上展現驚人實力，採全額現金、無貸款的方式購入店面，這些店面具備「長期收租」與「資產增值」的優勢，店面原本已有穩定的承租方，購入後直接當現成房東；此外，部分店面屋齡已50年以上，雖然店面老舊，但往往位處精華地段且具備重建及都更價值，買方除了收租之外，還可「養地」等待未來的開發增值機會，也反映法人與高資產族群在面對限貸令及升息的環境下，採取的資產配置策略。

張菱育進一步觀察買方背景，不乏建設、投資公司或科技企業，顯示這些在市場上表現亮眼的企業，在累積一定本業獲利後，為了降低貨幣貶值風險而加強稅務規劃，選擇將大筆資金投入具備保值性佳的黃金店面。

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