先有限貸令、後有土方...建商哭了！張旭嵐點3影響：成本終究反映在房價上
建商哭了！先有限貸令，現在還有土方之亂！它不只是工地問題，而是房市風險，表面看起來只是營建端的清運問題，但實際影響，會一路往下滲透到購屋者：
第一，工期被迫暫停，交屋時程全面承壓。
現在有不少建案在先期工程階段，卡在土方、廢棄物無處可去，只能停工等待。一旦工程進度拖延，後續交屋時程勢必延後，甚至可能踩到合約違約期。
問題來了——違約成本誰來承擔？
建商壓力上升，購屋者原本規劃好的入住時間表，也被迫全部打亂。
第二，成本壓力下，建築品質存在隱憂。
若清運與處理成本持續飆高，並非所有建商都有足夠的財務韌性承擔。市場擔心，是否會出現少數不肖業者「挖東牆補西牆」，在看不到的地方壓縮成本，影響施工品質與安全，誰能幫消費者把關？
第三，營建成本居高不下，終將反映在房價。
土方、清運、工期延宕，通通都是成本，加上土建融緊縮，短期建商可能吸收，但長期來看，這些支出終究會反映在末端售價上。換句話說，未來買房的成本，只會更高，不會更低。
未來的房市可能仍然走向「大者恆大」的狀況，大的建商有資源，有資金繼續玩，小的建商自動被淘汰，甚至有倒閉危機和爛尾樓風險，短期之內預售屋市場充滿混亂和挑戰。
土方管制是必要之惡，但沒有即時提供配套，引發出整個營建危機，考驗接下來的房市穩定性。
◎本文獲 張旭嵐的嵐姐好家在 授權，原文見此；內容受版權保護，未經同意禁止取用。
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台灣房屋-張旭嵐
台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公
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