先有限貸令、後有土方...建商哭了！張旭嵐點3影響：成本終究反映在房價上
建商哭了！先有限貸令，現在還有土方之亂！它不只是工地問題，而是房市風險，表面看起來只是營建端的清運問題，但實際影響，會一路往下滲透到購屋者：
第一，工期被迫暫停，交屋時程全面承壓。
現在有不少建案在先期工程階段，卡在土方、廢棄物無處可去，只能停工等待。一旦工程進度拖延，後續交屋時程勢必延後，甚至可能踩到合約違約期。
問題來了——違約成本誰來承擔？
建商壓力上升，購屋者原本規劃好的入住時間表，也被迫全部打亂。
第二，成本壓力下，建築品質存在隱憂。
若清運與處理成本持續飆高，並非所有建商都有足夠的財務韌性承擔。市場擔心，是否會出現少數不肖業者「挖東牆補西牆」，在看不到的地方壓縮成本，影響施工品質與安全，誰能幫消費者把關？
第三，營建成本居高不下，終將反映在房價。
土方、清運、工期延宕，通通都是成本，加上土建融緊縮，短期建商可能吸收，但長期來看，這些支出終究會反映在末端售價上。換句話說，未來買房的成本，只會更高，不會更低。
未來的房市可能仍然走向「大者恆大」的狀況，大的建商有資源，有資金繼續玩，小的建商自動被淘汰，甚至有倒閉危機和爛尾樓風險，短期之內預售屋市場充滿混亂和挑戰。
土方管制是必要之惡，但沒有即時提供配套，引發出整個營建危機，考驗接下來的房市穩定性。
◎本文獲 張旭嵐的嵐姐好家在 授權，原文見此；內容受版權保護，未經同意禁止取用。
🏠 udn房地產・推薦新聞
台灣房屋-張旭嵐
台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
別用未來價賭人生？他喊預售屋風險太大不該買 網反擊：買完漲千萬
住宅市場冷 高資產轉向買店面 上億店面交易落在北市大安路及八德路
打炒房有效！2025年全國個人房地合一稅年減26.8% 終止連七年飆漲
北市社宅申請變簡單了 「在家點點滑鼠」不再錯過每次招租
央行打房是幫富豪開綠燈？專家指「炒房不如炒股」：有錢人跑得比誰都快
全台罕見高規維安生活圈 內湖 AIT 特區吸高資產買盤
為何利率飆升 民眾房貸愈借愈長？ 專家曝朋友這樣做：3%也敢借
南市聯合標售麻工、南科、商60開發區土地 鏈結科技、產業、居住
開價1250萬砍到700萬成交！南屯老華廈56折求售 專家：屋主開始讓利
限貸令戳破老公寓等都更夢...六都全面走跌！專家：只看地段好就買思維改變
新青安變天倒數！專家批「不缺錢的還搶資源」：第5波不該只清查、要追繳
FB留言