賣屋課稅都適用房地合一稅？專家教算法：很多民眾搞混
今天要補充一個舊制報稅的重點，在跟客戶溝通的時候，這部分要能夠講清楚。
一、105年以前買的房賣掉是走舊制的，不能用房地合一稅
什麼叫做舊制呢？就是賣掉以後要併入綜合所得稅去做申報的。
二、所得稅要怎麼算
就是「賣價-買價-相關費用」，像是仲介費、代書費這些差額在乘上房地比，算出來就是這次的房屋交易所得。
所得的金額要在隔年併入客戶的綜合所得稅一起申報，如果客戶說房子買太久早就忘記當初買多少錢，那就要分成兩種情況處理。
第一個就是有豪宅條件的，以高雄為例，成交總價如果超過3000萬，或是單坪價超過50萬，就算是豪宅，要用豪宅特別認定的公式，就是：「成交總價*房地比*20%」，算出來的金額就當作這次的所得，隔年併入綜合所得稅。
第二種是沒有達到豪宅標準，那就用標準認定的方式，也就是「房屋評定現值*各縣市公告的區域調整率」算出來的就是所得的金額，一樣併入隔年的綜所稅。
這一塊其實跟一般的房地合一稅差異蠻大的，很多民眾都會搞混，所以提醒大家在判斷房子是否走舊制時，就要先看取得的年份，再看資料齊不齊全。
◎本文內容已獲高雄左鼓賣房找小英授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
遭逼簽「放棄審閱權」有效嗎？資深房仲搖頭：仍有機會主張權益
防水做了還是漏？專家點名「管線彎頭」易損關鍵：選錯材料維修無效
別再誤會品質差！揭台灣金屬易鏽真相：四大殺手不鏽鋼也難逃
別讓空地淪為「資產負擔」！專家揭轉型關鍵：先讓它能用
北市房價近十年漲51% 單價從6字頭飆到百萬
頂客族悲歌！老公死了 小叔分走2千萬房產還這樣做
賠售新聞滿天飛都是假的？實登數據狠打臉：賺錢筆數破2萬、賠錢極稀少
年前報到多領5萬！信義房屋祭「555卡位金」有感轉職方案
土方之亂建商喊「房價恐再漲5萬」！專家狠酸「另類台灣奇蹟」：少賺就鬧事
信義代銷攜手國際六獎建築團隊 水湳生態核心重磅登場
租屋族哀號租金補貼遭追討 國土署：六都溢領占2.8％可分期返還
FB留言