房市「緩修量穩」 顏炳立：今年蛋黃區估計跌價5%

戴德梁行總經理顏炳立昨（6）日表示，2026年房市會比2025年好一點，就是「緩修量穩」，預計蛋黃區下跌5%，炒作過頭的蛋白、蛋殼區則有10%跌幅，2026年不動產市場的榮枯與否的光明燈，就是政策和資金。

戴德梁行昨日舉行2026年第1季商用不動產記者會，由顏炳立主持並釋出上述看法。

顏炳立指出，2025年房市就是「死死昏昏去」，因為資金、政策不見光明，市場形成「緩修量縮」；2026年則是「緩修量穩」，只要政策、資金、條件不變，量依舊是溫和萎縮，「房市的馬兒不會跑」，就是「馬不奔、量持穩、買氣持平」。

顏炳立分析，不動產市場的榮枯光明燈，就是政策、資金，因此2026年市場存在一個字，就是「等」，等價、等量、等買氣、等政策和資金鬆綁；房市買氣存在於政策、資金改變與鬆綁，市場才會有買氣。

他認為，整體來說，2026年房價不會崩盤、也不會泡沫，「房價也不會跌到哪裡去，預計蛋黃區下跌5%，炒作過頭的蛋白、蛋殼區則有10%跌幅，就是緩和修正格局，但幅度不會大；而房價緩修的過程中，「蛋白區（修正）大於蛋黃」、「大坪數（修正）大於小坪數」。

他強調，現在有房子的人不想賤賣，政府若對第二戶貸款限制做一點鬆綁、而不是完全打開，只要政策有一點鬆綁，自住客是願意進場，但這種鬆綁對投資客沒有什麼用，所以2026年交易量有機會比2025年好一點。

顏炳立預估，2026年房市交易量約26萬棟，今年度房市代表歌，就是「碎心戀」，市場碎了，價格是碎了、量也碎了，買錯房子的人，心也碎了。

對於台股衝破3萬點，房市是否會被帶動，顏炳立表示，台積電一天漲80元，估算需要千億資金，這情況代表市場資金很多，但同時也顯示資金現在都轉入股市。

至於商用不動產市場，顏炳立指出，2026年商用不動產市場要看「租金收益、投報率高低」的纏鬥狀況而定，認為新的辦公產品價格逆勢堅挺，且交易量溫和放大，但隨著新商辦釋出，將擴大與舊辦公產品的租金、價格有大幅落差，惟價仍有支撐。

而土地市場，他認為，地價就是持穩，可能出現微幅緩修，量再縮情形；而六都的工業土地仍繼續呈現「一個人的武林」，大面積臨路、條件好的，市場性佳，基本每坪成交單價站穩20萬元。

【記者陳美玲／台北報導】仲量聯行表示，2025年台北A級商辦租賃成交連兩年破5萬坪大關，租金年漲1.7%、每坪月租金達3,258元，惟租金漲幅進入高原期，且2026年A辦供給升高至5.9萬坪，今年租賃市場將轉為租客市場，商辦租金呈「房東、租戶角力戰」。

商仲業者認為，2026年央行的打房政策將持續，預期2026年的土地交易量仍無突破十年均線2,016億元的力道。

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