台灣人不買房...投資客等外籍移工接盤？專家戳破幻想：法規、貸款都艱難

最近台灣房市冷到什麼程度？銷售現場門可羅雀，彷彿連蟑螂路過都要穿羽絨衣！這是因為房價還在僵持，誰都不願意當房市的最後一隻老鼠，此時，炒房投資客們急中生智，突然找到了台灣房市的新希望「外籍移工」。

他們開始到處散播一種自我安慰式的論點：「別擔心！台灣房市不會垮！因為外籍移工吃苦耐勞，每月加班都能賺10萬，他們把薪水存下來，遲早會買走台灣各地的低價房子，讓房市繼續成長！」

​但是，代誌真的有像憨人想的這麼簡單嗎？首先，我們要澆一盆法規的冷水：根據我們國家的規定，外國人在台灣買房，要符合「平等互惠原則」，簡單來說，就是「你讓我們台灣人在你們國家買房，我們才讓你來台灣買房」。

所以，你以為炒房是個全球化的遊戲嗎？錯！當有些國家不給台灣人買房，那他們的人來台灣，當然也別想輕鬆買走你的房子。

因此，並不是所有國籍的外籍移工都能隨意在台灣置產，跟台灣人搶房。

其次，就算國籍過關了，我們來聊聊買房最關鍵的因素：房屋貸款。還是老話一句，銀行不是慈善機構，銀行會卡台灣人貸款，當然也不會放過外國人。

投資客們說外籍移工吃苦耐勞，薪水可能買得起，沒錯，但買房不是靠毅力，買房要靠銀行貸款。

你以為銀行審核外國人房貸，是看加班時數多長嗎？銀行看的是：外國人有沒有台灣身分證或居留證、工作許可、報稅紀錄、有無擔保，以及資金來源是否穩定合法，還要符合洗錢防制AML的相關規定。

除非高階白領移工，你確定在工地揮汗的工人，或是全天候照顧老人的看護，能輕鬆拿出符合規定的資料，讓銀行心甘情願地把數百萬房貸借給他們？

最後，也是最重要的一點：台灣房市絕對受制於政策，對外國人的買房政策，隨時可以關門放狗。

就算外籍移工真的像超人一樣，克服萬難、不靠貸款到台灣各地區大量買房，開始成為影響房市的一股重要力量，結果是什麼？

當民怨開始沸騰，台灣人開始抱怨：「連外國人都來搶房了，我們台灣年輕人怎麼辦？」你猜政府會做什麼？答案很簡單，就如同央行限貸：政策一聲令下，一樣可以關上這道「外籍移工購屋門」，增加稅負、提高門檻，甚至限制購買。

所以，各位炒房投資客，請不要再做「外籍移工來解套台灣房市」的白日夢，台灣人很nice的，自己都嫌貴不想買的房子，就不要硬推給外國人啦。

◎本文內容已獲 阿宅-雙碩士地產顧問 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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