台北之星賣不動...建商資金鏈告急？專家：限貸令不鬆綁、上市公司也會垮

打房政策真的讓許多建商扛不住了嗎？武哥在Youtube發佈影片，與來賓們探討限貸令對建商造成的影響，並預測如果政策一直沒修改，明年2026恐怕會有更多大型建商倒閉，到時候就得加強履約保證機制。

武哥提到，三圓建設王董事長傳退票2000萬元，但是他又馬上註銷，並證實資金的確很吃緊，11/4發佈新聞證實，資金吃緊是因為大同買了很多股票，但是碰到央行政策緊縮，建商的餘屋貸款只能限貸3成，要還給台北之星的聯貸銀行，但是聯貸銀行餘屋貸款被限縮，不能還，只能先向民間朋友借調資金。

借調了一年多，在十月底請辭三圓、大同、精英等董事職務，這件事情不是一家小建商，是一間上市公司，而且王董本身是好幾家上市公司的董事或大股東，究竟是什麼現象呢？

知名投資人帥過頭表示，他屬於大建商，但問題只解決一半，借他錢的朋友都把錢換成台北之星的房子，在10/31把董事長位置交給兒子，兒子一上來就講周轉不靈的原因是央行去年的限貸令。

豪宅限貸令本來6000萬，6成或4成，現在只有3成，等於跟他買房只能貸3成，買的人自然很少。台北之星賣的不好，一戶150坪現在開價250萬，還沒算停車位，賣得不好的原因是它是純住宅，沒有商店。

一戶將近4億元，想買至少需要2.8億的現金，餘屋有十間就要準備28億，20間就要54億，誰有那麼多現金？帥過頭解釋，問題還不是這個，使用執照拿到，2年要賣掉，囤房稅和房屋稅會提高，5年會到4.8%，所以會越來越困難。

帥過頭認為，如果遲遲不解決，事情會越來越大條。所以打房下去，不只小建商會倒，中建商甚至大建商都會倒，如果更多建商倒閉，政策就會改變了。

房子沒賣掉更麻煩，餘屋3成貸3成，加上囤房稅，現在房又不好賣，嚴峻的情勢恐怕更難以解決。

帥過頭預測，12月19日如果政策沒有做任何改變，貸款沒有鬆綁的話，可能明年大型建商會出現財務吃緊的問題，只要不放寬建設公司會倒很多，上市公司都會倒。

都市改革組織研究員洛書分享，1998年到1999年時，也有一批建商倒閉，那段時間房價下跌，整個預放款到2500多億，整體原因在於台灣房地產放款非常寬鬆，忽然緊縮後留的本不夠，現金流不夠就爆掉了。

洛書說，他更關心消費者保護機制，因為大建商倒閉後，預售屋的買家將血本無歸，工程停擺那些建築工人、包商也會出問題，對於金融體系來說，不良的資產會暴增，因此做好消費者保護機制是有必要的。

洛書提到，目前台灣履約保證機制做的很差，預售相關的案子即使錢真的追回來，會優先還銀行而不是還消費者，消費者被迫承擔系統性風險。

洛書分享，其他國家有做建商破產的保險制度，有住宅的履約保險基金，每個建商都必須繳納一定程度的保費，倒了之後就用基金去處理。

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