中捷藍線含金量最高三大站點出列 品牌建商卡位戰升溫

隨著台中捷運藍線正式動工，沿線房市發展再度成為市場焦點。雖然藍線尚未通車，但「軌道建設效應」已提前反映在預售市場，建商積極卡位藍線所經區段，瞄準未來通車後的通勤效率與預期人流。

其中，「B14市政府站」、「B16科博館站」與「B13朝馬站」因兼具交通節點突出及周邊商圈成熟，又有大型開發案陸續進場，被市場視為藍線含金量最高的三大核心站點。

同時，這三站周邊的新案成交表現也相對亮眼，是目前藍線沿線中平均單價與總價帶均站上最高級距的區段，也吸引包括達麗、忠泰、勤美、允將、興富發和惠宇等品牌建商相繼插旗。

捷運藍線工程啟動後，作為藍、綠雙捷交會的市政府站，周邊房市熱度持續升高。達麗建設於台灣大道軸線推出的新案「達麗拾穗」，基地為區域少見的三面臨路角地，具備步行可達未來雙捷運交會站的交通優勢，可串連七期生活圈及多項商業設施。周邊新光三越、台中大遠百與台中101預定地等量體齊聚，使該區生活機能呈現相對成熟度。

產品規劃方面，「達麗拾穗」主打21至38坪、2至3房配置，採高綠覆率的設計手法，地面層規劃大量喬木與灌木，形成豐富綠意的生活環境，並透過退縮花園拉開建物棟距，改善採光與通風條件，整體規劃在市中心個案中相對少見。加上未來雙捷運便利性受自住與換屋族青睞。

根據實價登錄資料揭露，目前最高成交單價達每坪78.21萬元，顯示即使市場進入觀望期，市政府站一帶在捷運題材與建設進展支撐下，仍維持一定交易水準。

B16科博館站作為藍線含金量高的核心站點之一，周邊豪宅市場同樣受到關注。忠泰建設推出的大坪數住宅案「忠泰老佛爺」，規劃70至140坪產品，主打高隱私與設計感，目前實價登錄最高成交單價為每坪71.5萬元。

還有勤美集團繼「勤美之森」後，再於草悟道生活圈推出新案「勤美之真」，規劃38至56坪住宅產品。根據內政部實價登錄資料，目前最高成交單價達每坪85.39萬元。

鄰近捷運藍線朝馬站的七期商辦市場，今年成交表現維持亮眼。興富發集團推出的「市政壹號廣場」以彈性坪數規劃切入市場，滿足總部型企業與分散型辦公的雙重需求，上半年累計成交金額達25.53億元，成為七期商辦的重要指標案例。

另外「允將TST台灣之鑽」亦出現多筆百坪以上大坪數交易，實價單價站上9字頭，屬區域內相對高檔水準，顯示企業進駐與大型開發案帶動下，七期商辦市場仍維持穩定買盤。

住宅市場方面，惠宇建設也將在秋紅谷景觀生態公園周邊推出大型開發案「惠宇大疆」。全案規劃30至55坪、2至4房產品，開案前即引發市場關注。

全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，台中捷運藍線啟動後，市場對核心站點周邊的發展預期已逐步成形，尤其市政府站、科博館站與朝馬站具高度建設密度與生活便利性，加上品牌建商連續插旗，已成為目前藍線沿線最具指標性的區段。

他指出，雖然整體房市仍處於政策觀望期，但從近期市場交易可見，高端住宅與商辦產品的成交水準相對穩健，顯示具備機能、交通優勢與建設題材的區域，仍具中長期發展實力。

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