九成都逃不過！專家曝老屋漏水4大原因：雙重保護才會長久
很多人留言詢問老屋漏水該怎麼辦，我今天直接把原因加解法一次講清楚。台灣的老屋漏水基本上九成都逃不過以下4種：
一、頂樓樓板裂開
日曬、雨淋、地震跟熱漲冷縮都會使樓板產生裂縫，防水層老化失效，水就慢慢從上面滲下來，解法不是只補裂縫，而是要先做裂縫灌注，再重新做完整的防水層，加一層遮蔽結構，像是屋頂的遮雨棚，讓樓板少直接接觸曝曬，減少水的衝擊，防水層加上遮蔽結構，雙重保護才會長久。
二、外牆裂縫滲水
牆體老化開裂，迎風面被雨水長期拍打，水就被吸進牆裡，再慢慢滲進你的室內。正確做法是裂縫清理之後，做彈性防水修補，再加上外牆防水牆，高風險牆面還要評估是否加設防雨覆蓋結構，只在室內補強，還是從外面進來。
三、窗框與牆面不密合
矽利康老化、氣密失效，下雨的時候水直接跑進來。解決方法是拆掉老化的矽利康，重作結構型防水填補，檢查窗框結構，再搭配外部導流或窗罩設計，降低雨水直接沖刷，才不會每隔幾年又滲一次。
四、排水管破裂
牆內排水管破裂，水在牆裡流，看起來像牆壁漏水，其實問題在裡面，這一種就一定要請水電做漏水定位，找到破管，直接換管或重配管線，不換管補牆再多都會復發，這一項是內部結構漏水，很多人會漏水漏好多年，不是因為修不好，而是一開始方向就錯。
房子不是只買對一次，而是要住的久，住的安心。只要是長期放在戶外本來就很容易生鏽、腐蝕或老化的結構，其實現在都可以用威山玻璃纖維複材系統替代。
◎本文內容已獲張希希授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
農地變更建地...卻淪肥羊！專家揭代辦「詐騙40萬話術」：還有3成本大坑別踩
台中「新平好室」社宅工地驚傳火警 國住都曝最新處理情形
「三站三色」房市定錨 大安復興南路買盤全線承接
增貸5.5兆都「竹科少年股神」在借？內行嘆：高資產族專屬的錢滾錢遊戲
房市盤整成福音 大台北十處可「千萬成家」
不只 Google 會導航 北市地政雲「地籍×實價」帶領查價不迷航
成屋跌價有感 新北市、桃園市蛋白首購族 新黑馬區10區出現
台股4萬後悔買房沒買股？張旭嵐「FOMO作祟」：別拿短線行情衡量長線資產
繼承沒貸款的房子、卻只能賤價拋售？專家點「1情況」反而才能真正傳給孩子
北市實價登錄查詢再升級 加購物車比價 「樓層價差」也解鎖
竹科剛需扛不住？專家點名「竹南、頭份割韭菜重災區」：3泡沫警訊出現、2027再觀望
