詐團僅需4步驟就能騙走房子！專家揭手法：1張身分證影本就有可能釀禍
只要有身分證加上一張偽造的債務，就可能把房子給搶走！「好事貸House Loan」貸款職人貴哥在Youtube頻道分享，北部傳出離譜詐騙案例，一名男子假借「兌換免費餐券、旅遊補助」為名，向民眾蒐集身分證影本，再偽造本票向鄉鎮市區調解委員會申請「債務調解」。詐團同夥冒充受害人代理人出席調解，偽造簽名後取得調解書，隨即前往地政事務所辦理過戶，5年內先後奪走6間房屋，總價逾4,000萬元，受害者甚至毫不知情就失去房產。
貴哥指出，這類詐騙能得逞，關鍵在於「調解流程與身分查驗漏洞」。法院調解會寄送通知到「戶籍地址」較不易被詐團攔截，而鄉鎮市區公所多寄送至「通訊地址」，詐騙集團便可偽造資料避開當事人。再加上部分基層單位僅查驗影本、未確認身分證正本，使詐團可輕易偽造授權與簽名。
過戶完成後，詐騙者立即拿權狀向地下錢莊高額借貸，等受害者發現時，房屋早已遭轉手。貴哥提醒，房屋涉及債務糾紛時，地政單位常允許「單方」即可辦理移轉，等同再一次錯失攔截機會。
對於一般民眾如何自保，貴哥強調，現行地政事務所提供「地籍異動即時通」，只要名下不動產有移轉、補發權狀、抵押設定等12種情形，系統會以簡訊與Email主動通知。民眾可透過臨櫃申請、自然人憑證線上申請，或委託代書於案件送件時一併申請，一旦收到異動通知，便能立即要求地政「暫停異動」。
此外，也有民眾因急需借款，遭誘騙將房屋「過戶」作為擔保。貴哥提示，正常借貸只需設定抵押權，完全不需要過戶。辦理房貸時，民眾務必確認契約內容、指定印鑑證明用途（不得開「不限用途」）、蓋章後立即收走印章，避免遭人另行製作文件。
貴哥呼籲，無論買賣或貸款，都應採用履保專戶與雙代書制度，以確保資金與產權安全。他也提醒：「只要在詢問貸款階段，就有人要求交出權狀，100% 是詐騙。」
| 步驟 | 詐騙手法內容 |
| 取得個資 | 詐團蒐集被害者的個資與身分證影本，作為後續偽造文件的材料。 |
| 偽造本票＋調解申請 | 詐團申請「鄉鎮市區公所調解委員會」，通知僅寄通訊地址，可自行偽造與攔截。 |
| 偽造簽名＋假代理人 | 調解時因部分單位僅看影本、未查驗正本，讓詐團鑽漏洞通關。 |
| 用調解書過戶房屋 | 債務糾紛類案件可「單方辦理過戶」，詐團拿著調解書就能到地政完成產權移轉。 |
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