租霸問題成常態？專家籲政府「政策別再撕裂社會」：房東租客都該被保障

前陣子中午跟一個認識14年的好客戶吃飯。她突然問我一句話：「阿濱，你有沒有覺得我害了承租方？」我愣了一下，點頭：「對啊，我一直都這麼覺得」有點太直接，客戶好像稍微感到受傷。

什麼意思呢？因為她在逢甲精華地段有一間三房平車，租金只收1.8萬，而且一租就是十幾年，正常行情起碼2.8萬以上。

結果十幾年過去了，房價漲了兩倍半起跳，承租方卻像被催眠一樣，從來沒打算搬走。為什麼？因為外面的租金更貴，他心想：「反正房東也不會趕我走，我就繼續住」，到最後這間房子就變成一個「時間凍結」的空間。

去年我又處理一個案子，更誇張。地點在台中市精華區，行情租金2.8萬，結果屋主只租1.4萬。

屋主是住台南的長輩，手上很多房子，但年紀大了、身體不好，小孩又結婚需要用錢，於是想把這間房子收回來給小孩住。

問題來了：這份租約已經一年沒續，變成「不定期租賃合約」，承租方馬上跳出來：「你們房子這麼多，這間讓我住一下是會怎樣？」講白一點，就是「霸著不走」。

屋主急到問我怎麼辦，我只能無奈地告訴他：

1. 好聲好氣給他「搬遷補助費」，請他搬走。

2. 如果不接受，那就走法院強制執行，最快半年，最久一年多。結果拿回房子還可能變「垃圾屋」，最後還得自己吞。

屋主聽完差點暈倒：「我一輩子做人厚道，為什麼變成這樣？」我深深嘆了一口氣：「姐，這句話，我其它苦主房東大概有超過15組講過一模一樣」。

回想起來，我要感謝13年前那個早晨。當時房東敲著我租的房子，冷冷一句：「不好意思，房子要收回了，麻煩你搬走」，我當時差點嚇傻，可是也因為這樣，我咬牙買下人生第一間房。

交屋那天，我戶頭只剩10萬塊，但現在那間房子還在我名下，如果當時房東心軟，我今天可能還是個「租屋仔」。

房東 vs. 房客 沒有誰絕對是壞人

我要強調，房東房客都是人，一定有惡房東，也有惡房客，但這幾年下來，我發現「租霸」正在變成一種「自然現象」。租金行情失衡、法律過度偏袒、資訊不對稱，導致很多善良的房東變成受害者。

甚至我看到太多案件，房子被霸著不走，屋主到最後寧願花錢請律師、請法警，也換不回一個清乾淨的家，說真的，心酸到不行。

給房東的三句真心話

1. 租約不要放著不管，到期就要續。千萬不要拖成「不定期租賃」。

2. 續約時一定要去現場看，租客住的樣子，直接影響你未來的麻煩程度。

3. 不要因為房子多就大意，善良是好事，但要記住：保護自己才是硬道理。

給政府的話

我知道我這樣寫，會有人不爽，有人覺得我替房東講話，有人會酸說「阿濱你房仲啊，當然站房東」，沒關係，因為這就是我的觀察。

我不是要討拍，我只是想呼籲政府：租賃市場真的需要一套更平衡的規則，不要讓好房東心寒，也不要讓好房客被濫房東坑殺。

台灣社會已經夠亂了，我們不能再放任「租霸」問題變成常態。

最後聲明：

1. 我寫的文章，不代表整個市場，是我真實遇到的案例和觀點。你不認同沒關係，市場是大家的，我尊重不同聲音。

2. 我所有文章都不會刪，因為我習慣記錄房市變化，看到什麼就想分享什麼。

3. 我知道講真話會被討厭，但如果違背良心，我寧願不寫。

房東、房客都是人。我們都想要一個安穩的生活，但現在的制度逼著彼此互相傷害。

◎本文內容已獲 遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱

遠見房屋共同創辦人、熊課知識平台創辦人、百案實戰房產顧問｜房仲阿濱
一名資深房仲，從業14年，目前開5家店，業務150人，成交超過 300 件房仲專業案例，擅長買賣規劃、房市趨勢分析，亦經營「房仲阿濱」粉專與 YouTube，持續推廣房產知識