房價漲過頭等跌再說？專家點「高雄、新竹、桃園」仍看好：長線起漲點

「打房政策」是指政府為抑制房地產投機炒作而採取的一系列措施，包括信用管制、實價登錄2.0和房地合一稅2.0等等。對此，知名房仲阿濱在臉書發佈影片，探討打房政策下還能買房的地點，分別為高雄、新竹和桃園，並指出現在買房，此地房地產能否保值才是關鍵。

阿濱詢問，如果有1000萬現金，全台灣的縣市，應該買在哪3個地方呢？

第一名、高雄

齊家不動產創辦人周小白指出，他覺得第一名是「高雄」，這幾年高雄的變化很多，基礎建設也蓋得非常完善，也沒有缺資源的問題，要捷運有捷運，要輕軌有輕軌，要高鐵有高鐵，國道也沒有問題。

周小白認為，未來台積電2奈米先進製程也設在高雄的楠梓，但只是短暫的，因為前一波衝的太高，有高就有低，跟股票類似，但房地產的起伏很長，可能要數年，總之，他認為高雄發展沒有太大問題。

周小白透露，南科有一批人已經先到高雄去了，要去建廠跟營造對接，先進製程全台灣只有新竹和高雄，雖然現在高雄跌，但他認為「跌了才要進場」，買房地產是長期主義，如果短期買賣，剛買就想賣掉，根本賺不到什麼錢。

高雄應該買在哪一區呢？周小白建議買在北高雄、楠梓或是凹子底和農十六的區段，因為它距離高雄的科學園區比較近，相對而言南高雄沒什麼地，加上高雄以前工業城市帶來的汙染，南高雄影響較大，北高雄則更適合入手。

第二名、新竹

第二名可以買的地方是「新竹」，周小白覺得，現在台灣大多數的研發中心都在新竹，研發是科技產業的根本，比大多數的科技產業鏈都要重要，而且從事研發工作的人，通常比一般工程師薪水要高，就算新竹未來地會越來越少，但它的房地產未來要跌的概率很低，且相對保值。

阿濱透露，上次訪談時，發現這些新竹研發人員年收入平均都在400萬到500萬之間，收入可以支撐現在的高房價。

周小白指出，投資房地產一定要看當地的就業機會，要先有工作才會想買房子，收入只要達到一定門檻，就能支撐起一個價格的房價，即使新進工程師起薪比較低，但是他們租房租幾年，薪水就會隨著職務升遷而增長，房價因此能夠保值。

第三名、桃園

第三名的地方是「桃園」，周小白認為桃園一直是「投資客的天堂」，他跟桃園房仲也談過，桃園自100年來漲幅都是逐步上升。

周小白強調，從去年9月份到現在，桃園交易量並沒有減少，價格也沒有往下跌，他猜測，其原因可能在於雙北的外溢效應，很多人買不起雙北，房價過高，次要的選擇自然就會選擇桃園。

阿濱說到，桃園基期很低，加上沒有台積電的外溢效應，有台積電的縣市，包括台中、嘉義、高雄、台南，全部都漲的很兇，然後就一波修正回來，桃園並不會這樣，而且離雙北近，基期低就會穩步地成長。

◎本文內容已獲 遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱

遠見房屋共同創辦人、熊課知識平台創辦人、百案實戰房產顧問｜房仲阿濱
一名資深房仲，從業14年，目前開5家店，業務150人，成交超過 300 件房仲專業案例，擅長買賣規劃、房市趨勢分析，亦經營「房仲阿濱」粉專與 YouTube，持續推廣房產知識