新青安鬆綁核貸真有差？專家曝「銀行根本不想做」：不賺錢生意誰樂意接

自2025年9月1日起，銀行辦理新青安貸款撥款案件，不計入銀行法第72條之2限額。知名仲介Zack在Youtube頻道「超級房仲學院｜Zack」發布影片，對新青安解禁對房市的影響、預售屋斷頭怎麼辦、房價可能跌嗎和是否出現拋售潮的一系列問題進行分析。

新青安解禁對房市的影響

近期房市如何呢？Zack認為房市還是很熱，還是很多人在買房，那麼事實上房市究竟是冷還是熱呢？

知名投資客帥過頭提到，假設去年1月到6月，仲介一直在講沒房子賣，那時候就是最熱的時間點，假設那時是100，現在就是40，代銷則是20。

帥過頭解釋，代銷以前要搭帳棚拍片，大家都有完銷，但是現在卻沒有人完銷，可以確定現在房市真的很冷。

Zack說到，最近最大的新聞就是新青安鬆綁，此政策對房市有何影響？帥過頭認為是正面的，對於房市是正面的影響，但對投資客沒有幫助。

對面臨預售屋斷頭潮，付不出尾款的民眾是否有幫助呢？帥過頭覺得有幫助，銀行的嚴格限款把你降貸，加上百般刁難，有時候真的多一成就差很多。

Zack分享，近期一位房仲遇到一個情況，就是雖然政府鬆綁新青安，但買方實際去問銀行方案時，銀行卻表示「不知道」，開始推託。

帥過頭指出，銀行喜歡借出去的貸款是建商的土建融，首購3.0、2.5、2.8都會借，但新青安連借都不想借，「連辦新青安都要看星座」，最不想貸的就是2.15，原因很簡單，就是新青安不賺錢，銀行根本不願意配合。

預售屋斷頭怎麼辦

借不到房貸怎解套？帥過頭直言，可以去跟建商合作，看見商願不願意借給你，或著建商分期貸款，要不要建商還你。

建商考慮的是，把你沒收15%沒有那麼順利，百般刁難下還是要走法院，那不如就賣給他，也許1500萬，申請25張支票，每一張支票6萬元，兩個月還一次，會給你很多時間去籌錢。

現在房市不好，就算拿15%回來，之後要賣也很麻煩，有何方法？因為有些建商規模大、踩很硬。帥過頭分析，打官司你不一定會輸，因為民事訴訟在於責任是誰可以歸責，央行打房，無法歸責到建商或買方，那麼沒收應該可以歸責於揚金龍。

新青安鬆綁對未來房價影響

Zack好奇，從去年919打房後，房市開始降溫，好不容易等到房價鬆動開始下跌，結果現在新青安一鬆綁，會不會對未來房價加分呢？

帥過頭認為，現在呈現的是小跌，假設他比較容易貸款或首購，那就沒有問題，買方會比較敢出價，反而會頻繁的交易，跌幅就看的到了。

帥過頭強調，房地產無法重跌，會跌很久，房地產業者也宣揚說「房價只漲不跌、房價不可能跌」，帥過頭反對此看法，他認為你現在買房，有三分之一的機會跌給你看，並且會跌很久。

是否出現拋售潮

年輕人會有個想法，新青安寬限期三到五年，繳的利息比房租還便宜，為何不買？繳不出本金的話就把它賣掉，Zack質疑，會不會等到2027年以後，很多人因為繳不起本金，出現拋售潮呢？

帥過頭認為不會，因為日子忍著忍著總會過去，你的負擔是溫水煮青蛙，青蛙不是煮五年就會死，有時候日子難過加減過，也還是能撐下去的。

帥過頭更預測，集體拋售潮的可能性更低，因為破產也不是方法，破產人家會去追債，你一定會增加你的薪水、增加你的工作，來度過難關。

◎本文內容已獲超級房仲學院｜Zack授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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