父母如何資助子女買房？專家教學「贈與1176萬」節稅技巧

房價高昂的年代，不少父母會資助孩子購買房地產。房貸經理張瑩茹在Youtube發布影片，提出父母資助子女買房節稅的技巧，更提醒父母要為自己保障權益，避免孩子變賣掉房產。

張瑩茹指出，網路上流傳一句話：「人生最大分水嶺是羊水，最大的基本盤是胎盤，最好的投資是投胎」，買房如果不靠父母贊助，連廁所都買不起，說進很多年輕人的心坎裡。

房貸經理周錦光也說到，贊助孩子買房並不是父母的義務，但除了台灣，甚至是國外的父母，也都會掏錢幫孩子的忙，那要怎麼幫孩子買房呢？

周錦光分享，其實像美國、歐洲的父母都會幫助孩子，但是買了之後就代表孩子獨立了，不會回去找父母了。在英國，近五年來有高達63%的首購族是靠父母贊助頭期款，30歲以下的比例，更是高達76%，平均獲得6萬5000元英鎊，相當於269萬台幣。

周錦光提到，其實每個國家狀況都一樣，想要小孩搬出去獨立，買房子是首要的任務，年輕人並沒辦法支付一大筆頭期款，只能靠父母幫忙。

幫孩子買房如何節稅呢？

周錦光透露，第一點就是要善用每人每年244萬的免稅額，父母親都可以贈與給子女，一年就是488萬，分別贈與就不會超過金額，不能單獨一個人，要分配一下給孩子。

周錦光舉例，有些人買房時不知道，買房後又買在小孩子名下，可能遇到贈與稅的問題，國稅局可能會來查稅。建議可以用分批的方式去贈與，兩年就可以贈與900多萬的額度，買房就會比較輕鬆了。

如果子女結婚，結婚登記日的前後也都有免稅額，大概是6個月的時間，在此之內可以多100萬，加上用跨年度的方式，在年底前贈與488萬，再加上結婚6個月，跨年度之後馬上可以贈與一次，加起來可以贈與到1176萬。

如超過此金額，也可以用借據的方式，跟小孩寫借據、借條，國稅局來查稅就給他看，當然還要有還款計畫，怎麼還就要看自己了。

後悔幫子女買房？記得保障權益

張瑩茹指出，贈與書建議要白紙黑字，如果父母有下附加條件，例如說不能賣、或是要自住這一些，可能是要你寫下合約，然後最好去做公證的動作。

周錦光說到，有些孩子戀愛腦，對另一半無條件付出，但對父母的愛就覺得是應該，所以有可能會把父母贈與的房產拿去變賣，再贈與到另一半身上，父母當然會氣炸。

周錦光建議，最好還是寫個合約比較好，或著將房產登記在自己名下就好，才可以有控制權，避免子女變賣掉房產，影響到自己的養老金就不好了。

周錦光也提到，年輕人剛出社會，閱歷沒那麼豐富，容易遭到詐騙，對房產有掌控權才是最好的選擇，重點是要跟小孩建立良好溝通，不要讓小孩拿到房產後去揮霍。

張瑩茹最總結，如果父母能夠幫忙買房，小孩真的要非常感謝你的父母，很多人不一定有這樣的基礎。周錦光也說，在房價飛漲的現代，父母幫忙買房情有可原，如果有資源真的要好好感恩父母，如果沒有也沒關係，自己的資產自己拚。

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