行政院為何鬆綁新青安？專家嘆政策充滿矛盾：不應用補助或貸款去推

新青安鬆綁後會對房市帶來什麼影響呢？網紅Momo在Youtube頻道「超級房仲學院｜Zack」指出，行政院鬆綁新青安後可能帶來的影響，並透露政策鬆綁對市場買氣無幫助，「真正想幫年輕人買房，不是一直用補助或貸款去推，而是要想辦法把房價壓下來」。

Momo指出，大家都還在期待房市下修，等到房價真的要下修時，行政院就推出了鬆綁政策，把新青安房貸排除在銀行法72-2條的水位之外。

此政策真的是幫年輕人嗎？還是繼續鼓勵年輕人勉強買房？Momo說明，此政策後，銀行等於可以額外放款給符合新青安資格的族群，市場的資金瞬間又被打開了一個缺口。

原本大家期待的降價空間，又要被縮小，對年輕人來說，看似多了上車的空間，其實背後承擔的是更高的債務風險，最後還可能陷入「貸得了款，還不起貸」的困境。

Momo提到，新青安貸款自2024年8月以來，核貸戶已經超過了12.9萬戶，總額高達9994億元，不僅如此，公股銀行還有超過1200億核準還沒撥款，兩者加起來，超過1兆元，等於有三分之一的國家總預算。

新青安鬆綁最關鍵的地方在銀行法72-2條，這條法律原本設計的目的就是要限制銀行不要借太多的錢給房地產，避免資金過度集中，進而影響到整個金融市場。

然而政府現在越來越多例外條款，將項目排除在外，例如社會住宅、危老、都更的貸款，加上新青安條款，一樣不計算在內，此做法很難不讓人聯想，未來政府會不會再找新的方式介入房市呢？

政府為何這麼做？Momo說到，政府一方面要守住金融安全，另一方面又怕房市熄火，影響建商銀行甚至是整體的經濟，於是當房市出現問題，就會往「放水」的方向傾斜，偷偷讓資金流入房地產。

Momo解釋，這些例外就是政策的彈性，但也充滿矛盾，因為例外一多，原本的天條就形同虛設，銀行繼續大量放貸給房地產，最後該擋的沒能擋住，該救的房市又一直拖著，只能依賴政策讓房價狂飆。

Momo認為，真正幫年輕人買房，不是一直用補助或貸款去推，而是要想辦法把房價壓下來，諷刺的是，這些錢最終還是流入了房東跟建商的口袋中。

新青安貸款鬆綁後，市場真的開始回溫了嗎？Momo透露，實際上，房仲們透露市場買氣並沒有出現太多變化，更別說回溫了，原因還是因為新青安貸款上限，和央行的限貸令。

9月18號，央行也決定維持利率政策不變，繼續維持第七波信用管制，因房貸荒解除，一部分人確實能順利進場買房，但問題在於新青安貸款額度上限只有1000萬元，但在雙北蛋黃區，此貸款額度能買到的物件非常有限，導致市場無法回溫。

Momo猜測，政策鬆綁後，真正能受惠的可能是中南部的首購族，或是想買1000多萬的年輕家庭，這些人靠新青安的高額補貼，確實較容易買房，但房貸鬆綁政策卻對換屋族絲毫沒有幫助。

◎本文內容已獲 超級房仲學院｜Zack 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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