老屋可以買嗎?專家籲注意「4件事」:否則可能無法貸款
在台灣,一般將屋齡20年以上、30年以上視為「老屋」。貸款職人貴哥在Youtube發布影片,分享買老房需要注意的隱藏風險,強調務必做貸款事前評估,否則貸不了款只能自己想辦法。
貴哥指出,現在房價高昂,隨便一間預售屋都要破千萬,有一些小資族把目標轉向屋齡較高的中古屋或是老屋,但也有人會擔心買屋齡三、四十年的房子缺點可能比優點還要多。
屋齡多久才算老呢?以危老重建條例的定義來看,屋齡30年就是分水嶺,但如果以內政部的統計資料來看,全台灣屋齡30年以上的房子比例高達51%,住宅平均屋齡已經來到了32年。
貴哥說,買到屋齡30年以下房子只會越來越困難。至於老屋的優缺點為何呢?
老屋的優點
一、可能房價較為便宜,但如果交通方便、生活機能好,價格可能比重劃區預售屋還高。
二、地點佳,老屋較可能坐落在市中心,不只交通便利,周邊發展也比較完善。
三、公設低,早期的房子公設比比較低,甚至可能沒有公設,同樣的價格可以買到室內空間更大的房子。
四、都更翻新,買老宅可以等到都更機會,能夠無痛換新房,其實並沒那麼容易。
老屋的缺點
一、屋況差,可能出現設備老舊、管線老化、漏水、壁癌、蟲蛀等問題,要花很多錢去整修房子。管線老舊就算你重新拉過,如果鄰居沒有處理,還是可能發生電線走火的情況。
二、安全問題,老屋最怕結構有受損,台灣地震頻繁,房子耐震程度會逐年遞減,建議看房時多留意梁柱跟主結構牆。
三、買老屋要申請房貸較為困難,不至於貸不到款,但可能貸款成數和期數都會比較差,此外屋齡也會影響貸款年限,要特別留意。
買老屋究竟要怎麼挑呢?貴哥分享4點注意事項:
一、確認土地和建物權狀
早期房子採任意登記制,有些老宅沒有去辦理保存登記,也就是未保存登記建物,可能出現沒辦法跟銀行申請房貸的情況。
二、確認房子有無違建
雖然大部分縣市政府針對違建都有暫緩拆除,但如果未來被判定影響到安全、交通,還是得拆除。
三、檢查屋況
要仔細檢查房子的屋況,買老屋可能遇到瑕疵問題,需要跟屋主問清楚,務必確認清楚修繕責任歸誰。
四、貸款事前評估
建議大家在簽約前打電話到銀行詢問,這樣的房屋條件是否能貸款,不然萬一合約簽了以後不給貸款,就只能自己想辦法了。
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