土增稅暴跌、房地合一稅卻衝高？專家「有時間差問題」：目前最差時間已過

財政部昨天公布9月稅收統計，結果讓人嚇一跳！跟房地產相關的稅收全都慘兮兮，土地增值稅比去年同月少了40%，個人房地合一稅也跌了30.3%，契稅同樣下滑18.8%。

這些數字清楚告訴我們，房市真的進入寒冬了，交易冷清到不行。不過財政部官員也透露，雖然數字難看，但其實下跌幅度已經在縮小，最壞的情況可能快要過去了。

知識傳媒貸款達人呂崑富說明，仔細看這些數據，真的會讓人冒冷汗。土增稅9月只收到44億元，這是從2016年4月以來的最低紀錄，而且連續七個月都是雙位數的負成長。

為什麼會這麼慘？財政部統計處副處長劉訓蓉說得很明白，就是央行那些打炒房措施發威了，什麼選擇性信用管制啊，讓大家不敢隨便買賣房子，市場自然就冷下來了。

不過有趣的是，在個人房地合一稅大幅減少的同時，營利事業的房地合一稅卻逆勢暴衝，9月收了400億元，創下歷年單月新高，比去年同月增長37.1%。

這看起來很矛盾對不對？其實是因為營利事業的稅收計算方式不一樣，他們是在交易隔年5月才一次申報，所以現在收到的這些稅款，其實反映的是去年房市還不錯時候的交易狀況。

從這裡就可以看出一個有趣的時間差。

個人買賣房子通常很快就要報稅，所以稅收變化馬上反映現在市場狀況；但公司行號的稅收卻要晚半年才看得出來。這就好像看後照鏡開車一樣，看到的都是過去的景象。

現在市場上真的很有感，以前週末看屋人潮滿滿，現在冷冷清清。

很多投資客都不見了，剩下真的想買房自住的人在那裡猶豫不決。買賣雙方價格談不攏，賣方還停留在去年的高價夢，買方卻覺得房價應該要跌了，這樣怎麼成交得了？

呂崑富認為，這波冷卻其實不完全是壞事。

過去兩年房價漲得太誇張，現在剛好讓市場冷靜一下。對真正想買房的人來說，反而是個機會，可以慢慢挑選，議價空間也比較大。

不過對於去年高點進場的人來說，現在可能笑不出來了。

展望未來，市場普遍覺得最糟的時期應該已經過了。隨著選舉不確定因素消失，通膨壓力也慢慢減輕，剛性需求應該會慢慢回來。

但想要回到之前那種瘋狂搶房的場面，短期內應該不可能，市場會進入一個「量穩價緩」的新階段。

呂崑富：「與其追逐市場高低，不如回歸自身需求。」這波房市冷卻正好給大家一個冷靜思考的機會。

房子終究是用來住的，不是用來炒的，與其擔心房價漲跌，不如好好評估自己的真實需求與負擔能力。市場永遠有起有落，但只要把握「量力而為」的原則，就能在變動中找到最適合自己的安身之所。

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