年收不到60萬買房困難？專家「別讓FOMO上頭」：踮腳買房易淪為法拍屋

最近有個報導，提到年收不到60萬的族群，會受到央行限貸制度最大衝擊。

內容重點為，今年第2季全國年收入60萬以下的貸款買房族申貸件數僅有6,240件，季減22%，年減幅高達56%，並因此引申出以下結論：銀行限貸對財力及經濟條件不佳的購屋者最不利，所以衝擊也會最大。

但，讓「年收不到60萬」買房困難，真的是政策錯誤嗎？ 年收60萬，換算成月薪每月才5萬，以利率2.7%，貸款30年，成數8成評估，若房貸不超過月收入三分之一，只能貸款400萬，買500萬的房子。

這樣的人能買哪裡的房子？真的適合買嗎？若真的還是要硬買，超過自己財務能力以後不會出事嗎？所以，大家應該培養獨立思考的精神。而不是人云亦云，輕易接受外部資訊。

讓我們示範一下，如何參考相同數據，寫出不同的觀點。大家也可以理性思考一下，自己究竟認同哪一種。

「年收不到60萬」買房超困難？其實是保護年收60萬以下族群！

最近，許多人抱怨房貸越來越難辦，但央行卻遲遲不肯鬆手，讓許多人覺得政策太過嚴苛。特別是年收入不到60萬元的族群，受到的衝擊最大。

根據聯徵中心的最新數據，可以發現一個驚人的現象：今年第二季，全國年收入60萬元以下的貸款買房族，申請房貸的件數僅有6,240件，比第一季大減22%，更比去年同期暴跌了56%！

表面上看來，這些限貸政策讓年收60萬以下族群買房更困難，但換個角度想，這其實是降低了這些族群，因為錯失恐懼（FOMO）勉強買房造成的風險。

過去幾年，房價飆漲，許多人害怕再不買就永遠買不起，因此在恐懼的驅使下，就算財力吃緊，也咬牙硬撐著買房。然而，這類勉強購屋的行為，其實隱藏著巨大的風險。

現在房價正處高點，一旦未來經濟狀況不佳，或是房價反轉下跌，這些勉強購屋、貸款負擔沉重的家庭，將面臨巨大的財務壓力，甚至可能淪為「法拍屋」的受害者。

雖然政府為了幫助年輕人，推出了「新青安」貸款政策，提供了高達1,000萬元的額度，還能貸款40年、寬限期5年，甚至有利息補貼。但這項政策的本意是「幫助」那些有穩定收入但現金較少的族群，而不是鼓勵那些「財力不佳」的人勉強上車。

當銀行的審核趨於嚴格，反而能有效地篩選出那些真正有還款能力的購屋者。這也讓許多收入不高的買房族，在面對高房價時，能夠冷靜下來，重新思考自己的財務狀況。

與其說央行不放寬制度，不如說它是在用政策來「踩煞車」，讓房市從非理性的熱潮中降溫。這道信用管制的門檻，無形中為年收入60萬元以下的族群提供了一層保護，避免他們因為盲目跟風而做出錯誤的財務決定。

◎本文內容已獲 阿宅-雙碩士地產顧問 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

房產新訊

昔1字頭親民區如今買不起！新竹建商疊價效應：外溢連蛋殼南寮都衝5字頭

房產新訊

年花百億打詐沒用！律師嘆「過早過戶問題多」：政府應補助老人辦信託

房產新訊

生前過戶慘吞百萬稅！律師提醒「繼承更省」：市價數千萬免課稅