房地產是火車頭時代已過！專家「房價太高反傷經濟」：科技、新創冒頭領軍

房地產是不是經濟火車頭？時代真的不一樣了！

中央銀行最近舉行的理監事會議，決議房市管制措施不鬆綁，強調國內的金融信用資源過度集中在房地產業並非好事，並且提供數據資料揭示：「房地產業並非經濟火車頭！」

這就奇怪了！我們從小到大，都曾經聽過投資理財的專家們暢言：「有土斯有財」、「房地產業是經濟火車頭」...怎麼今天的中央銀行講得不一樣？

中央銀行還拿出實際的數據（2024年營建工程業、不動產業對經濟成長貢獻分別是0.07、0.06個百分點，遠低於製造業的2.68個百分點；營建工程業與不動產業受僱員工人數占工業與服務業受僱員工人數的比重，分別為5.85%、1.6%， 低於製造業、批發零售業、住宿餐飲業）來佐證，難道是中央銀行說漏了什麼嗎？還是不動產業的重要性真的沒有想像中強？

以前是 現在不太是了

其實兩者都有。首先，中央銀行只單純地把國內的「營建工程業」與「不動產業」這兩個產業的數據拿來計算對整體國內經濟的貢獻度，其實是不太夠的，因為蓋一棟住宅大樓至少會關聯到國內10多個以上的大產業。

怎麼可能牽扯到這麼多個產業？這是因為認為不動產業是經濟火車頭的人會覺得：蓋一棟住宅大樓，從媒合、買賣、登記土地、然後設計建案、行銷、廣告、金融貸款、開工建造大樓、最後到交屋、裝潢、入住買家具、買家電...

至少就涵蓋了金控業（含銀行、產險）、公務地政機關、代銷業、印刷業、廣告業、傳播媒體業、水泥業、鋼鐵業、塑膠業、運輸業、裝潢業、家具業、房仲業、家電製造業等等...可以發揮出帶動百工百業的火車頭功用。

由此可知，一旦國內的不動產業不景氣，建商都不推建案、大家也都不買房子、不賣房子，以上所有相關的產業貢獻經濟發展的程度也勢必跟著縮水，所以不動產業的景氣還是別太糟糕才好。

房價太高反傷經濟

然而，這裡希望的「不動產業景氣能好一點」並不是希望房價上漲（國內的房價已經太高了），因為很多專家、學者說過的：房市景氣太好、房價太高、房貸太沈重，會扼殺、壓制民眾的消費力，整體經濟又怎麼會好呢？而是希望不動產業能在房價平穩的前提下，維持著正常的供需景氣。

另外，認為不動產業是經濟火車頭的人也不要太「膨風」不動產業的經濟貢獻度，因為在60、70年代的台灣，製造業、科技業都還沒有現在這麼的興盛，不動產業的確帶動了不少當時國內的內需經濟，也才會有「不動產業是經濟火車頭」的說法。

但是現在國內的產業、經濟及規模早已經多元發展，很多產業不再那麼依賴國內的不動產業，而且現在的新創產業、新科技持續冒出頭，與外銷出口經濟一起為台灣經濟寫歷史，也削弱了不動產業所給的經濟貢獻度，所以中央銀行才會不希望銀行的放貸資金過度偏向不動產業。

換句話說，房市的限貸危機會再持續下去，最近想買房子的民眾可得多存一些自備款喔！

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你！可以不開車子，但是不能不住房子； 你！可以不懂股票，但是不能不理房地產。 因為房地產是人一生中最重要的物質資產。 你更別再說：搞懂房地產好難，因為 好家在有吾！