放寬政策會使房價又飆漲？業者搖頭「很有限」：新青安族群有自己的節奏

放寬新青安政策，再延長換屋族的售屋期限，現在的市場狀況如何呢？月初（9月4日）行政院長卓榮泰一句：「水龍頭要開大一點」，當天拍板定案，將新青安房貸排除在銀行法72-2條外，很多人解讀這是政府在救房市。

我看到那天一堆從業人員，社群限動紛紛po出：「最壞的時機已過，趁現在還可以好好議價，一定要趕快買房，接下來大家貸款又變容易了，房市絕對繼續往上漲」。

說實在話，這種稍微帶著情勒，煽動性言語讓人聽了難免有種帶刺感，有讓人覺得是業務的話術。

尤其在當前高房價引發高民怨的社會，許多人咬緊牙關、省吃儉用只為了買一間房，而某些從業人員卻因為一個政策鬆綁，再次以上位者之姿告訴民眾：「你再不趕快買，當大家都可以輕易借到錢後，房價又要往上走了」。

就我自己觀察下來，新青安的鬆綁對於市場助益真的有限，原因如下：

1、新青安只針對八大公股行庫可以承做，對其他民間銀行及金融機構來說，沒有太多影響，不符合新青安條件的購屋客戶，詢問非公股銀行，基本上還是一樣難貸款。

2、新青安的申請對象是本人及配偶、未成年子女名下都沒有房子，也就是真正的首購族。

這些人也是市場上購屋較不衝動的一群人，資金有限、猶豫期長、決策速度較慢，而且習慣貨比三家，挑選出cp值最高的物件。

去年9月19日第七波信用管制過後，其實市場上近乎九成的客戶都是自住型首購族群，不論房貸條件嚴格或鬆綁，這些人買房子有自己的想法跟節奏，未必能真的帶動市場交易量能。

3、最後就是換屋簽切結，就可以不受第二戶貸款上限五成的規範。

原本售屋切結期限是一年，也就是一年內舊房子賣掉，新房子都能算第一戶貸款，現在舊房子可以延長至18個月出售。

名義上是要讓換屋族有更充裕的時間，可以出售原本的房子，但問題源頭仍在於貸款成數、利率、條件等等是否有利於購屋族群，央行的不動產集中度願不願放寬。

現況是有些銀行不受理切結，或是簽了切結也可能被刁難，未必貸到理想成數，讓換屋族不願意在這時間進場換房。

最近跑了很多預售屋案場，客戶少之又少，但矛盾的是，預售屋多半都是三年、甚至更久之後才要交屋，跟房貸應該沒有這麼緊密直接的關聯。

新建案來客跟成交量依舊稀稀疏疏，或許大環境景氣不好，但也有不少民眾認為，預售屋目前價格已來到高點，想要再等等看房價會不會盤整下修。

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