ALL IN買房比投資0050還賺錢？他曝試算驚人結果：相差1千萬
如果有一筆錢應該用來買房還是買ETF比較賺呢？一名網友針對此問題，加上許多應變項，試算十年後的利益，結果兩者竟然相差了1千萬，但也坦言沒有把居住價值和房租的隱藏收益算進去。
一名男網友在Dcard發文，對於買房和買ETF哪個比較賺的問題，進行十年的計算，以1000萬來算，買房在台北郊區小套房，房屋稅2到3萬、管理費共36萬、維護成本40萬、房價年增長率3%，十年後收益為1344萬，扣掉維護成本為944萬。
原PO隨後計算買ETF的收益，1000萬買0050或006208，平均報酬率7-8%，手續費可忽略不計，十年下來收益為1967萬，多了買房整整一千萬，但原PO也坦言沒加上居住價值和房租的隱藏收益，也不清楚如此計算是否正確，詢問網友們的意見。
此文一出，不少網友指出計算上的問題，「很少人全款買房，一般都會貸款，如果以5倍槓桿來算，最初本金只要200萬，假設貸款30年、利率2.5%，每年大概要繳38萬房貸」、「買房應該是200萬頭期款，剩下八百萬一樣投資來算，而且管理費一個月三千一年也才3萬六千元吧」、「正常人不會全額現金買房，房屋貸款有五倍槓桿，我2020年買2000萬的房，只花頭期400萬」。
也有網友提出投資建議，「我的建議是兩個都持有，房子開槓有好處，股票雖然也可開槓，但是不適合超過30%，會有斷頭風險」、「是我會買比特幣，啊當然不是現在這價格衝進場，長期房子就是爛」、「投資加密貨幣，房子用租的，還能永遠租到屋齡不到3y的新房」。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
一表看六都刮刮樂中獎機率最高縣市 新竹不到1.2萬人就出一位百萬得主
高房價讓人不敢生？專家：基隆所得比最低生育率卻墊底 台北反而第六
山坡宅價格便宜、景觀無敵？內行揭密3大危險：大雨一來全看天意
「強強聯手」成主流 北台十大代銷去年接案5,800億
10大代銷老面孔、小代銷生存難 專家：現在市況是「贏家通吃」
公設比高是被盤了？專家直言：想要質感生活又想低公設、2件事在打架
帳戶變警示戶房貸恐被拒！專家點「別讓詐騙毀了買房夢」：7異常行為要注意
擔心打房讓資產縮水？專家指「長期自住無視政策」：短期下坡長期仍是上升
2025年預售屋交易劇減70% 新竹縣市下滑82%最劇烈
房市潛在供給賣壓 29年新高
輝達海外全球總部進駐北士科 專家：商辦一坪喊到百萬遠景了
