ALL IN買房比投資0050還賺錢？他曝試算驚人結果：相差1千萬
如果有一筆錢應該用來買房還是買ETF比較賺呢？一名網友針對此問題，加上許多應變項，試算十年後的利益，結果兩者竟然相差了1千萬，但也坦言沒有把居住價值和房租的隱藏收益算進去。
一名男網友在Dcard發文，對於買房和買ETF哪個比較賺的問題，進行十年的計算，以1000萬來算，買房在台北郊區小套房，房屋稅2到3萬、管理費共36萬、維護成本40萬、房價年增長率3%，十年後收益為1344萬，扣掉維護成本為944萬。
原PO隨後計算買ETF的收益，1000萬買0050或006208，平均報酬率7-8%，手續費可忽略不計，十年下來收益為1967萬，多了買房整整一千萬，但原PO也坦言沒加上居住價值和房租的隱藏收益，也不清楚如此計算是否正確，詢問網友們的意見。
此文一出，不少網友指出計算上的問題，「很少人全款買房，一般都會貸款，如果以5倍槓桿來算，最初本金只要200萬，假設貸款30年、利率2.5%，每年大概要繳38萬房貸」、「買房應該是200萬頭期款，剩下八百萬一樣投資來算，而且管理費一個月三千一年也才3萬六千元吧」、「正常人不會全額現金買房，房屋貸款有五倍槓桿，我2020年買2000萬的房，只花頭期400萬」。
也有網友提出投資建議，「我的建議是兩個都持有，房子開槓有好處，股票雖然也可開槓，但是不適合超過30%，會有斷頭風險」、「是我會買比特幣，啊當然不是現在這價格衝進場，長期房子就是爛」、「投資加密貨幣，房子用租的，還能永遠租到屋齡不到3y的新房」。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
中央老宅延壽計畫排除住商混合大樓？蘇俊賓：風險最高卻被忽略
月薪4萬也能買房？過來人曝「想實現從零股開始」：設定0050後刪掉App
名店也救不了房東？總價數億門檻高 張旭嵐：資金轉向股市黃金、投報率成硬傷
舊信義行政中心變身頂級商辦明年啟用 南山人壽倡「綠色走廊」
政府拿容積換社宅...老公寓價值重新洗牌？專家：整合不順、再高也沒用
空屋創新高不代表全面崩跌！專家點「空在哪才是關鍵」：少子化時代選錯區差很多
別等創業才想貸款！專家點「銀行只願錦上添花」：離職前先辦房貸增貸
平均房貸衝破1003萬！7年「跳階式」暴增344萬 限貸令後終於踩煞車
六都預售屋推案量腰斬 前二月僅1,070億元 僅桃園逆勢成長
豪宅轉手 「台北信義」最賺
舊制房屋交易所得設算標準調升 去年賣老屋 177區稅變重
