兒賣繼承地傻繳45%房地稅！稅局翻出一關鍵稅率竟能打對折
財政部北區國稅局提醒，民眾若繼承親人參與土地重劃後分配到的土地，再轉售時，課稅方式必須依照被繼承人最初取得土地的日期來判斷，如果原土地是在2015年12月31日以前取得，屬於舊制，不課徵所得稅；若是在2016年1月1日以後取得，則要依照「新制房地合一所得稅」課稅。
國稅局解釋，因為土地重劃本質上是以舊土地換新土地，所以新分配到的土地，取得日仍認定為被繼承人原來購買土地的日期。這樣才能正確反映持有期間，避免重複課稅。
舉例來說，小文（化名）2023年11月過世，兒子阿齊繼承到小文參與重劃後分得的B土地，並於2025年3月出售，阿齊一開始依照持有未滿兩年的規定，以45%的稅率繳納房地合一稅。
但國稅局調查發現，小文早在2017年就購入原A土地，後來因公共工程參與重劃，才於2019年取得B土地，因此，阿齊出售時的「土地持有期間」應從2017年起算，共計7年多，適用5年至10年持有的20%稅率，最後，國稅局更正稅額，並退還阿齊多繳的稅金。
國稅局提醒，若民眾繼承的土地是來自被繼承人參與市地重劃後分配的土地，而且原始土地是在2016年以後取得，報稅時記得可以把被繼承人原持有期間一併計算，正確適用稅率，避免誤繳過多稅款。
🏠 udn房地產・推薦新聞
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
買房議價空間往外圍集結！專家點「漲幅過快」：蛋白重劃區庫存壓力大
新青安「前5年只繳利息」當套利？網友熱議：等5年賣掉真的能賺
房市清醒了？買賣方心態大分裂 資深房仲曝：成交價格將重塑
社會住宅大變革！資深房仲讚新制度：不再遙不可及的政策
年節掃除需求推升 2月居住類CPI重回2%警戒線
出錢不等於有房？借名登記三大風險曝光 專家警告：恐涉及刑事問題
北漂族拒一輩子租屋！她曝22歲存百萬心法 網卻大搖頭：遲早出問題
2025年都更熄火 住宅拆除執照數探七年低點
七都10大「抗寒區」曝 天龍國這區還有6字頭
用好點子改變社區！信義房屋社區一家徵件開跑
國土署：社宅只租不售 無市價7折出售青年宅規劃
