新莊對標首爾！「這1路」將飆漲：集齊企業、高資產族卡位4要點

2025-08-08 17:21 聯合新聞網／財經編輯文俐心

汝矣島（여의도，Yeouido）如今已經發展為韓國的商業、政治重區。記者文俐心／攝影

國際級的重要城市，往往都是從一條街道開始繁榮。韓國吸取華爾街的經驗，成功在汝矣島（여의도，Yeouido）打造出韓國版的華爾街。如今台灣也要跟上發展出新興的金融重鎮，新北市新莊副都心的中央路一帶受到房市專家點名看好，力拼復刻韓國的圓滿模板，將新莊對標首爾，建立起「台灣華爾街」。

而要如何將韓國的成功經驗移用到台灣？在地人指出，首爾商業圈與雙北的發展高度相似...

韓國5千萬的人口中，近半數都擠在首爾都市圈，極高的人口密度造成人口逐漸從中心圈向外擴展與外移，進一步帶動周邊區域的發達，這與北部的開展模式雷同。

汝矣島面積僅8.4平方公里，緊鄰首爾蛋黃區，1970年代國會議事堂、證券交易所也搬遷至此，正式從不起眼的邊陲之地，華麗翻身為政治經濟雙重核心。

且隨著外溢人口增加，產業與生活機能持續升級，汝矣島成為現代都市區成長的典型案例。這一成功案例，可以套用至新莊的開發上。

新莊區南望板橋、西接桃園龜山，機場捷運、環狀線交會，串聯起台北車站、板橋車站、桃園機場的交通樞紐。

區域內還有行政院中央合署辦公大樓、新北產業園區等政策建設，其中不僅是住宅林立，大型商辦案、企業總部更是紛紛搶進，儼然是逐步成形的新興區域。

新莊之所以備受企業關注「基期尚低，後勢具有長遠爆發力」是關鍵核心。不同於房價已經飆漲的新板特區，新莊目前仍舊處於房價起漲點，整體剛剛迎來初升段，與其投入高價區域，不如轉往卡位未來一樣可期的新莊副都心。

比較項目	汝矣島	新莊副都心
交通	緊鄰首爾蛋黃區，軌道與道路網密集連結各大商業區　設有地鐵5號線及9號線車站	機場捷運與環狀線交會　直通台北車站、板橋車站及桃園機場
人口	位於首爾都會圈核心，屬高密度行政商務區　隨都心外溢人口持續增長	基期尚低，剛進入房價與人口初升階段　新北產業園區等重大建設推動
政策	1970年代國會議事堂及證券交易所遷入　政治與金融雙核心定位	行政院中央合署辦公大樓設立　新北產業園區等重大建設推動
歷史發展	原為邊陲地帶，1970年代起透過政經機構搬遷躍升為全國政治經濟重心　隨外溢人口帶動，產業與生活機能持續升級	近年房市起漲，吸引大型商辦案與企業總部進駐　正從住宅林立的次級重心，快速轉型為新興繁華CBD