營建類股沒跟大盤一起漲? 專家:這兩道風轉向了

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

隨關稅議題逐漸明朗,台股指數在科技業帶動下,又重新回到2.4萬點的高檔水準,不過產業間卻是呈現兩樣情,目前營建類股指數仍較3月底關稅戰前跌幅達11%,更較去年第3季房貸之亂當時的指數高點,跌幅高達三成,顯示營建業在政策調控與市場信心轉向後,整體表現相當悶。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新青安上路後房市交易熱絡,2024上半年預售市場熱銷,不過第3季房貸政策緊縮後,一、二手市場交易量都出現明顯量縮,尤其預售市場從上半年旺季一個月揭露1.4萬件,到近月一個月剩下約4千件。

曾敬德指出,去年第3季至今,房市交易量比腰斬還慘,營建類股指數同步一路下滑,對比股市已經回到2.4萬點、完全收復對等關稅後的跌幅來看,營建類股指數卻還較關稅戰前減少11%,更較去年第3季政策發酵當時,修正高達三成。

曾敬德表示,營建業對於政策的資金控管相當有感,雖然未來幾年還有近兩、三年的預售屋熱銷案子可望交屋入帳,但後續預售市場表現清淡,營建類股也因此出現資金流出的狀況,不過今年底銀行的自主管理實施屆滿一年,資金面可觀察是否有新的變化。

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