小宅交易熱...但陷阱多？專家：單價更高、不適合裝潢、2地雷轉手困難

購買小宅或套房有什麼需要注意的地方呢？房貸經理貴哥在Youtube發布影片，指出買小宅需要的地方，特別是「地點」和「格局」兩個部分，一定要做足功課再購買，否則未來不好轉手。

房貸經理貴哥表示，在房價高漲的現代，價格實惠的套房或小宅成為小資族首選，但小宅不僅難以貸款，未來想轉手也不易，那「小坪數」住宅到底能不能買呢？貴哥提到，小宅的定義是25坪數內的住宅，從數據上來看，小坪數交易量也在不斷攀升。

安娜認為，小坪數住宅成為熱門的原因不在於個人喜好，而是房價因素，因為房價越來越高，大家能負擔的總價有限，只能縮小住宅面積，另一個原因是頂客族和單身族群越來越多，需要的居住空間也不大，所以小宅成為很好賣的產品。

小宅單價其實並不便宜？安娜指出，買的坪數越小，單價自然越高，就算大宅的單價較便宜，但總價仍然比小宅高出不少，還是會選擇總價較低的房子，因為也較能負擔，小坪數的優點正是「一般人能負擔」，等到存多一點錢，再去買更大的房子，至少先有再求大。

安娜指出，小坪數住宅不好轉手在於對房地產行業不夠了解，最需要考量的點在於「地點」和「格局」，如果買再窮鄉僻壤的地方，自然不好轉手，只要事前做好功課，地點選的足夠好，格局規劃也足夠漂亮，並不會出現買了後悔的問題。

安娜強調，買小宅一定要注意格局，空間小更要去仔細雕琢室內空間，例如「鞋櫃」一定要有，就算沒有玄關，也要保留空間；另一個部分是床，有些小宅喜歡把床擠在房間最角落，會造成進出時的不便，床必須三方都有下腳處。

很多人買小宅會做很多裝修，安娜提醒，沒必要花過多錢用在裝修上，會本末倒置，是很不合理的決策，錢不應該花在裝修上，想要增加空間應該用「軟裝」的方式去處理，而不是訂做木作或系統櫃。

安娜表示，公設應要注意是否有「客房」，對於來訪的親朋好友要使用非常方便，台北有些建案是有這種公設的。

第二個是要注意是否有「會客室」，如果有朋友來訪並不用直接進屋裡，而是利用會客室的空間。

因為許多小宅都是開放式廚房，許多長輩會不滿意，但其實現代人已經很少下廚了，因此許多建案會特別規劃一區給外送員可以進出放東西，甚至不會碰到住戶。

管理方面，小宅因為戶數多，所以需要特別挑選物業，也就是管理人員，此外小宅的好處也因為人多，管理費也會收的比較多，在此情況下，能有更多物業供住戶選擇。

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