房市泡沫化是必然？網提「5關鍵」：一定會出現M型化趨勢
第七波打房政策推出即將滿一年，回頭觀望成效，整體似乎真的出現下跌趨勢。一名網友在Dcard發文指出，觀察近三個月的實價登錄，房價確實出現下降趨勢，他認為未來台灣房市將走向「精緻vs便宜」的M型化的趨勢，貼文發布後網友熱烈討論。
原PO表示「整體來說，房價是下修沒錯」，透過實價登錄發現，下修的房價屋齡大多為10年以上，屋齡越高，價格修正幅度越大。不僅如此，近期也頻頻傳出建商讓利、折價的新聞。
不過還是有部分建案一年半的預售期銷售順利，也順利取得銀行融資開始興建。原PO感嘆「一個月內這樣的兩則新聞，真的是兩樣情」，優質建商不降價加上少子化影響，他認為未來利潤被分割下會出現「精緻VS便宜的M型化趨勢」。
因此5重點將成M型化的重要因素，包含：
一、建商：品牌口碑好壞
二、地段區域：是否有就業市場、交通、環境(重劃區)、醫院、學區
三、人口數：透過觀察各區中小學增建或是停招判斷是否足夠支撐
四、屋齡
五、格局：現在很多小鳥居或暗廳須注意
貼文發布後網友熱烈討論「市場冷清也不是完全歸咎於價格太高，大部分還是找不到貸款方案」、「現實是沒砍半都還是賺，除非是投資客」、「我家這邊還在漲也是看不懂到底會不會泡沫」、「日本已經演給我們看過囉，接下來會苦個2、30年，等等政府有心想讓利之後才會開始真正的改革」。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
央行鬆綁第二屋 首波房市換屋資金規模曝光
地段為王？ 李同榮：AI時代「房價邏輯」已開始改變
負債太多想再借一筆救急？專家提點「先借大還小」：利率、月付金要降低才有救
北市都更旺 又有大案掛件
金億興建設「遠見亞洲」亞大特區人文核心新案受矚目
沒買房是自己不努力？他分享省吃儉用技巧：領基本工資其實能買房
預估今年經濟成長率9.64%！他看好經濟帶動房價 網搖頭：與現實脫鉤
買房還是買股？投資人曝真實經驗 網友吵翻：時間軸差太多
中位數薪資買千萬房有多難？網友算生活費揭實情：買中古屋難度也沒較低
6千萬夠退休嗎？日本上班族故事曝光 網掀「財富自由門檻」論戰
頂級豪宅成交坪價衝280萬 成高資產族資金停泊去處
