想換屋「3件事」先考慮清楚！專家：換房不是賭博、資金卡住進退兩難
當你開始思考「換屋」這件事，請先冷靜，不要被幻想帶著走。買房本來就不容易，換屋更是一場精密的資金與心態協調戰。
第一關：資金流的現實面
換屋最大的挑戰之一，就是「舊屋還沒賣，新屋錢哪來？」你要搞清楚：
你手上有多少現金可以先運用？舊家最壞情況能賣多少你能接受？
賣掉後淨拿是多少？這筆錢什麼時候會進來？
新屋款項什麼時候要付？
講白了，如果你沒先想清楚「時間差」，那中間資金卡住，可能就會變成進退兩難。
第二關：戶籍與重購退稅
不少人想靠「重購退稅」省下好幾十萬的土地增值稅，但這不是你設籍就好。你得搞懂：
設籍的時間點要抓得準如果房子有出租、當工作室營業，會影響申請資格嗎？
國稅局怎麼認定「自住」？
這些不清楚，一不小心就錯過節稅機會。
第三關：心態調整比技術還難
你是賣方，也是買方，難免會一邊嫌市場差賣不掉，一邊又嫌房價貴買不下去。
很多人都有這個理想劇本：「買在破盤價、賣在高點價」，但現實是——幾乎不可能同時發生。
如果你是「買高賣高」，你得忍痛接受沒賺到價差；如果你是「買低賣低」，你要心理建設接受獲利變少。
最穩的做法，是先設定兩條線：
舊家最差多少你願意賣？新家最高多少你能接受買？
這樣一來，才能在換屋過程中，不會讓情緒主導你的決定，也比較容易把風險控制在可承受範圍。
換屋不是賭博，該算的清楚算，不該想的幻想別想，這樣才換得安心。
◎本文內容已獲潘柏彥授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
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