預售市場年減逾7成！中南部壓力更明顯 專家：市場正轉型長期佈局
根據最新實價登錄資料整理顯示，2025年4月全台預售市場揭露數量僅3,338件，與2024年同期的15,229件相比，年減高達78%。
不僅如此，這已是連續第四個月單月揭露量低於5,000件，顯示出市場持續處於調整期，買氣明顯轉向保守。
各縣市全面衰退 新竹、南部重災區
從各縣市來看，八大都會區預售揭露量皆出現明顯下滑：
台北市：由780件降至226件，年減71%
新北市：由2,441件減至860件，年減65%
桃園市：下滑至581件，年減79%
新竹縣市：僅120件，年減88%，為全台跌幅最高
台中市：年減83%，揭露量僅528件
台南市：揭露量縮減至228件，年減84%
高雄市：也僅剩249件，年減83%
其中，新竹、台中、台南與高雄的跌幅均超過八成，反映中南部市場調整壓力更為明顯。
市場進入精選個案時代 329檔期黯淡收場
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自央行接連祭出緊縮措施後，市場風向大幅改變。
過去「搶預售」的熱潮不再，現在的買方更加謹慎，傾向選擇具備條件的個案下手，包括鄰近捷運、總價可控、位處大基地、具備性價比等條件的產品。
今年329檔期即反映出此趨勢，表現為近五年最為平淡的一次。揭露量偏低也反映了業者銷售策略的調整，拉長操作週期與控管預算，成為當前主流做法。
業者彈性應對 降低成本、提升效率
面對買氣減弱，部分代銷公司轉向更具彈性的操作方式，包括：
使用數位模擬代替傳統樣品屋
租用周邊店面取代大型接待中心
更精準地控管行銷預算
嚴選案源條件與產品規劃
曾敬德認為，市場正逐步轉型為長期佈局階段，重視實質條件與效率，對投資與自住買方來說，都是重新審視產品價值的機會。
◎本文內容已獲512news房市觀測站授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
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