北市蛋白區價量皆暴漲！文山成12區之冠、南港最跌 專家：短期仍拉鋸戰

蛋白區供給暴衝 文山區成交易與價格雙冠王

文山區新案供給飆升 帶動房價同步成長

2025年第一季，台北市文山區因新案大量推出，待售存量達2,595戶，年增幅高達176.4%，居北市十二行政區之首。

不僅如此，平均房價亦從2024年Q1的68.1萬元／坪躍升至92.5萬元／坪，年漲幅達35.8%，同樣為全市第一。

此現象反映出品牌建商進駐與新案質量提升，強化了市場信心與價格支撐。

住商不動產文山興隆加盟店表示，目前新案每坪成交價已普遍落在100～110萬元區間，而中古華廈與電梯大樓則仍維持在7字頭。

由此顯示，價格上漲主要集中於新建案，並受到換屋族群青睞。

蛋白區房市熱度升溫 中山、南港、士林表現亮眼

除了文山區，2025年Q1的數據也顯示，萬華區與大安區分別以年增53.3%、15.7%的待售存量，進入供給增加前段班。

而在平均房價部分，士林區因北士科（北投士林科技園區）議題推升，價格達102.3萬元／坪，年漲19.7%，位居漲幅第二。

賴志昶指出，北士科因產業題材豐富，未來發展潛力備受矚目，進一步吸引科技業與中產族群關注。其周邊具備生活圈機能與商圈支撐，也讓士林成為蛋白區中的新興焦點。

中正與南港去化優勢顯現 市場逐漸分化

與文山、士林形成對比的，是供給下滑的區域如中正、南港與中山區，分別年減20.4%、33.5%、16.3%。

這些地區由於新案釋出量有限，加上房價原已偏高，價格漲幅明顯趨緩，甚至如中正區平均房價小幅下滑0.9%。

分析指出，當前房市處於去化速度與價格支撐的競合階段，若無法形成買方認同的價格空間，即便供給不多也難促成成交。

因此，房價能否持續穩健成長，仍需仰賴新案質量與區域條件共振。

趨勢觀察與購屋建議

在中央銀行連番升息與選後房市觀望氣氛未退的背景下，台北市房市呈現「供給兩極化、價格分化」格局：

熱區新案支撐房價，如文山、士林，具備建商品牌力與區域發展題材。

供給不足區域如中正、中山，則面臨去化挑戰與價格壓力。

購屋人應掌握市況趨勢，聚焦個案品質與區域發展潛力，避免盲目追高。

整體來看，房市短期內仍在高檔盤整階段，但區域與產品表現將持續分化。建議民眾若以自住為主要目的，可趁市場拉鋸時期理性評估，尋求具保值潛力的物件進場。

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