房仲：六都中古屋成交天數拉長 桃園增30天最久
中信房屋表示，央行去年9月祭出第7波房市信用管制，再搭配強化金檢，購屋市場也出現變化，對比去年第3季與今年第1季內部數據，六都中古屋銷售天數普遍拉長，分別增加12至30天不等，而桃園增加天數達30天最久。
中信房屋今天發出新聞稿，研展室副理莊思敏指出，銷售時間的拉長，一定程度反映買賣雙方心態調整的結果，隨著市場進入理性階段，買方出手愈發謹慎，不再盲目追價，也迫使賣方修正價格預期。
以桃園來看，其銷售天數的增加幅度居六都之冠，約30天，莊思敏表示，桃園部分新興重劃區仍處於開發初期，生活機能尚未完全成熟，日常採買仍仰賴舊市區支撐，在當前房市景氣趨緩背景下，這些區域勢必會面臨較大的去化壓力，連帶影響整體交易節奏。
進一步觀察中南部市場，台中、台南與高雄的銷售天數均超過80天。莊思敏指出，中南部房價基期相對較低，近年在科學園區、台積電等利多題材的加持下，區域房價極速攀升，吸引眾多投資客進場。然而在政府打炒房下，短期投機需求迅速退潮，市場重心轉向自住型買方，成交速度自然放緩。
除了銷售時間拉長之外，屋主的定價策略也出現明顯轉變；根據中信房屋內部統計，今年1至5月全台降價物件數達5777件，年增近5成。
莊思敏指出，這一波數據反映出賣方心態已從「被動觀望」轉為「主動調價」，越來越多屋主不再像以前一樣待價而沽，而是更積極以市場行情為基準，調整開價以吸引買方進場。
展望下半年，莊思敏說，市場利多題材稀缺，加上經濟景氣未顯著升溫，房市預期仍將延續盤整格局。若屋主有資金周轉或資產配置需求，應靈活調整售價策略，以縮短銷售週期、加速物件去化，避免因誤判市況而影響資金回籠。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
買房議價空間往外圍集結！專家點「漲幅過快」：蛋白重劃區庫存壓力大
新青安「前5年只繳利息」當套利？網友熱議：等5年賣掉真的能賺
房市清醒了？買賣方心態大分裂 資深房仲曝：成交價格將重塑
社會住宅大變革！資深房仲讚新制度：不再遙不可及的政策
年節掃除需求推升 2月居住類CPI重回2%警戒線
出錢不等於有房？借名登記三大風險曝光 專家警告：恐涉及刑事問題
北漂族拒一輩子租屋！她曝22歲存百萬心法 網卻大搖頭：遲早出問題
2025年都更熄火 住宅拆除執照數探七年低點
七都10大「抗寒區」曝 天龍國這區還有6字頭
用好點子改變社區！信義房屋社區一家徵件開跑
國土署：社宅只租不售 無市價7折出售青年宅規劃
