預售屋小資最好別碰！過來人曝3原因：不想用預測去賭人生最大筆開銷
房產小白，千萬不要買預售屋！我曾經也對預售屋很心動，看著建案樣品屋，覺得房子又新、付款壓力又輕，好像什麼都很好，但後來真的越看越不對勁。
漸漸發現預售屋其實就像一種股票，買的不是現在的房子，而是未來三年後的房價、三年後的貸款條件、三年後的市場狀況。
為什麼現在選擇不買預售屋？有三個原因：
第一、預售屋等於未來房價的賭注
你買的不是現在的價值，而是對未來的期待，但誰都不知道三年後會發生什麼事。
房市可能下修、政策可能變動、地區熱度可能退燒，一旦未來行情不如你預期，買貴了，轉手難、出租難，就會卡資金卡心情。
第二、預售屋會打亂你的財務節奏
買預售屋常常會低估實際花出去的錢，因為一開始看起來自備款少，貸款還久感覺很輕鬆，但中間會有變更裝潢、追加費用、工程期利息等等隱藏成本。
等交屋的時候，常常是手上的錢還沒準備好，結果被迫辦信貸補洞。
第三、貸款成數可能會下修
一旦下修，就會造成資金鏈大斷裂。
最可怕的就是以為可以貸八成，但交屋那年房市下修，銀行縮手，只願意貸七成甚至更少，突然就要多掏幾十萬出來補頭期款，現金沒到位信貸拉滿，信用跟壓力都爆炸，後面想再買房貸款都困難。
不是預售屋絕對不能買，而是想提醒：不能用未來會怎樣的想像，去買人生最大筆的開銷。
如果財務還不夠穩、收入還不夠高、低階想收租或自住，真心建議先學會評估風險跟替代方案，不是流行什麼就跟著買。
◎本文內容已獲 張希希 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
▪房價創新高的房子...買了不會輸？專家曝「自己不買」2原因：套牢是必然
▪新招詐騙？買方拿房貸卻不撥款 賣方竟慘遭拍賣損失
▪六都房價不再飆漲、高雄下跌！專家解析「穩中有跌」：短期內不易大漲
▪傳周杰倫砸30億買下小巨蛋豪宅4層 網酸：建商廣告文又來了
▪下波房產主流「AI 科技宅」？ 四圖秒懂全台四大矽谷
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
攸關75萬租屋族 中央函租金補貼須自籌40% 北市痛批：亂搞
房仲業大檢舉風潮怎麼平息？內行憂心「判定不明」：主管機關也頭大
林口房價超車泰山！專家點4關鍵因素：泰山現在反而基期低、後續看漲
買房後壓力驟增...不如搬回跟父母住？專家提2解方：只要房還在就有底氣
下波房產主流「AI 科技宅」？ 四圖秒懂全台四大矽谷
六都房價不再飆漲、高雄下跌！專家解析「穩中有跌」：短期內不易大漲
傳辦新青安收入不達標被退件？ 公股銀：配合政策辦理
房價創新高的房子...買了不會輸？專家曝「自己不買」2原因：套牢是必然
生不如死衝擊房市？平均房價5年內漲到35萬！專家仍點名3類房型將鬆動
年薪不到150萬元新青安難申請？土銀周末發聲3點回應了
老師月薪5萬...猶豫800萬房子該買嗎？網見條件搖頭：太緊繃
FB留言