房市底價2023年就已畫線！專家「當年8月是全場最低」：更低寧可不賣

朋友最近問我：「現在到底可不可以買房？」我給他一句話：如果你今天能買到 2023 年Q4 的成交價，那就不要再等了。

為什麼說 2023 年底是買方底價？

台灣房市有一個很奇妙的現象：政府政策不一定能拉高房價，但可以穩住賣方的心理底線。

回顧一下時間軸：

2023 年 8 月：新青安政策正式上路，政府開始補貼房貸利息，壓低購屋負擔。

2023 年 10～12 月：是新青安上路後的第一波成交高峰，也是目前多數賣方「心理價位」的起點。

2024年1月：台積電搭上AI風口，股價爆發。台積電宅暴漲。

這段期間的成交價，已經內含政策紅利與買方信心，某種程度上，它成了「政策撐起來的底部」。

換句話說，如果你現在談到的價格能回到 2023 年底的成交價，代表你撿到的是政策底部，這就是市場心理最低點之一。

賣方的底線思維：死守 2023 年底

你以為市場會一直跌，賣方會一直讓？你低估了人性，也高估了你能等到的甜頭。

從今年開始，所有屋主、房仲、建商都共識化地把 2023 年底的價格當作死線來守。賣得比 2023Q4 還低，代表自己「賠在政策底之下」，面子掛不住。

2024 年 1 月 ，台灣搭上Chatgpt風口。台積電股價暴漲 → 散戶與機構賺到錢 → 資金回流台灣房市 → 台積電宅與周邊科技宅價格同步爆發 → 整體房價出現外部助推力。

要屋主降價到低於2023 Q4才肯買，也等於完全忽略台積電暴漲對台灣經濟與台灣房市的影響。

尤其是投資客，會覺得這是割肉出場，無法對自己交代。

你要他們降價？不是沒可能，但你要等對方破產、離婚、遺產分割、資金斷鏈，這種才會賣在 2023 年底以下。

我也在找市場上的割肉盤，有經驗的買家也在找。

買在2023年8月 就是全場最低位階

我們來看一個簡單的數學邏輯：若你今天買到的是2023 年 8 月的行情，恭喜你，你的買進成本，已經比過去一年內進場的 95% 人都還低。

這代表你同時戰勝了兩種對手：補貼進場的首購族（被新青安利誘，在高點進場）、價格撐不住的自住客（為了不再等，咬牙接盤）

你不只是買到便宜，而是買在一個整體流動性還沒啟動前的階段。這種價位，再等，只會被市場收回去。

建商與投資客的「時間反撲」

你會問：「會不會跌到比新青安前還低？」我直接說結論：不太可能。

建商正在撐工期、撐融資，口袋夠深，政策撐腰，寧可不開盤也不低價賣出。

老投資客的成本集中在 2021～2022 年中，當時利率低、成本低，他們也死撐 2023 年底價，因為這是他們的最後防線。

除非出現房市系統性風暴（例如2008金融海嘯，SARS，台海爆發戰爭），否則價格不會主動崩潰，只會個案讓利、緩跌消化、價格平盤。

結論：現在不是等便宜的時候 是比氣長的時候

買房這場博弈，不是看你等不等得到最低價，而是看你能不能在「價格回到合理」時準確出手。

等太久，你會錯過機會；出手太早，你可能買貴；但如果你今天談到的價格等於或低於 2023 年底成交價，那你已經打敗全市場2024-2025 6月買進 90-95% 的人。這就是買點，別猶豫。

反向觀點提醒：當然，我也不是叫你現在亂買。要看區域、物件、總價、屋齡、租金報酬率。

如果你買的是高總價的3房4房、地點偏、屋齡舊、租不掉的產品，就算是 2023 年底的價位，也不一定值得進場。

重點不是價格便宜，而是你買的東西值這個價格。真正聰明的買家，會在市場還沒全面回溫前，挑對物件、卡位價格，選A案，靜待未來租售兩相宜。

如你所知，我是老黃。我看過 2,000 間房，知道市場不是靠等，而是靠判斷。

2023 年底，是一條看不見的底線，但它真實存在於每個賣方的心裡。

你今天能買到，那就握住；錯過了，祝你好運。

◎本文內容已獲老黃房市筆記授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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