房貸市場再度拉「緊」報 要等明年才會恢復正常
房貸市場水位吃緊，加上各銀行必須在年底符合央行對不動產貸款集中度的要求，近期一家大型行庫重新控管撥款，另有一家民營房貸大行停收新的房貸件，房貸市場再度拉「緊」報，公股銀主管估計，房貸市場恢復正常至少要等到明年。
央行調控房市，去年8月採取道德勸說，請銀行自主控管去年第4季至今年第4季的不動產貸款總量，強化金融機構控管不動產授信風險，並要求業者要定期回報控管結果，若沒達標，央行就會找銀行來討論。換言之，年底就是央行驗收成果的期限。
上半年近尾聲，房貸市場仍難恢復正常，部分銀行重新控管撥款。公股銀主管指出，排隊撥款情形可能到明年都會持續，畢竟現在面臨交屋潮，房貸量還是很大，尤其幾家大型行庫量更大。大型行庫估計，到年底前還有1,000多億元等著撥款。
大型行庫房貸量增加，主要是許多民營銀行不承作的案件轉進公股行庫。根據財政部統計，截至4月底，七家公股銀行不動產貸款集中度平均為36.11%，略高於去年底平均36.1%。
一家大型行庫原先在盤點額度之後，今年初恢復分行正常收件，無須排隊撥款。不過，近期總行又重新控管撥款進度。公股銀主管坦言，管制會增加行政程序，當時因不想造成營業單位和客戶困擾，有額度就先恢復正常，但因應水位上升及房貸量擴大，只好重新管制。
展望房市，大型行庫調研部門研判，價格下半年還會盤整，有小幅議價空間，即房價會小跌但仍有支撐。至於建商偏向保守，現在會買地的主要為大型建商，中小建商大多已沒能力，畢竟土地仍貴，但銀行融資成數低，購地貸款還有18個月必須動工問題，否則銀行會開始加利率及收回貸款。
行庫調研部門提到，現在房市還面臨一大問題是金融市場不穩定，股市量縮明顯，而股市又與不動產有一定程度連結。另外，公有地標售亦為一項指標，可看到很多公有地標售呈保守態勢，包括台中等公有地標售標脫率相較去年差很多，溢價率也不如之前瘋狂，整體而言觀望氣氛濃厚。
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