要租客付房屋稅不然漲租...房東恐觸法！專家：稅金100%是屋主責任

「房東逼我吞4萬房屋稅單！」開店老闆必看：遇到房東違法轉嫁稅金，3招反制讓他閉嘴：房屋稅「100%房東的責任」！

最近不少開店老闆怒控，房東把暴增的房屋稅全轉嫁到房客身上，還威脅「不繳就漲租」。但這種行為已經違法！

根據《定型化契約規範》，房屋稅納稅義務人永遠是房東，就算租約寫「稅金由房客付」也無效！

關於店面租賃的房屋稅問題，許多開店做生意的朋友都遇到類似困擾。

最近就有網友反映，房東突然要求他全額負擔暴增的房屋稅，從去年的1萬8千元漲到今年的4萬多元，理由是房客辦理了營業登記。但實際上，這種要求完全不合理！

必須要澄清的是，房屋稅在法律上絕對是房東的責任。

根據《房屋稅條例》第4條的規定，房屋稅的納稅義務人永遠都是房屋所有權人，也就是房東本人。這跟房東的戶籍有沒有遷出、房客有沒有辦營業登記都沒有關係。

稅單上的納稅人名字一定是房東，房客根本沒有義務繳納。

房東之所以會把稅單轉嫁給房客，通常是因為兩個原因：

第一，房東之前用自住稅率1.2%在繳納，但房客辦了營業登記後，稅率會提高到2-3.6%，房東不想負擔這個差額

第二，地方政府近年普遍調高了房屋標準單價，導致稅基增加

但這些都是房東應該自行承擔的成本，不是房客的責任。

實務上，就算租約中寫明「房屋稅由房客負擔」，依「住宅租賃定型化契約」規範，房屋稅及地價稅由房東負擔。

所以，房東不得在契約內將其應負擔的房屋稅、地價稅約定由房客支付。更何況很多房東根本沒有誠實申報租金收入，卻還想將稅負轉嫁給房客，這完全說不過去。

建議遇到這種情況的店家可以這樣做：

首先，明確拒絕房東的不合理要求

其次，向房東索取完整的稅單，看看稅率變動的真正原因

最後，必要時可以向稅捐機關檢舉，或向各縣市的消保官申訴

記住，營業用房屋的稅率調整是房東本來就該負擔的經營成本，不是房客的義務。保護自己的權益，千萬別被房東的話術給騙了！

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