周杰倫跑車繳稅竟比豪宅多!行家:所以「公告地價、評定現值」才不斷調高

房市示意圖/聯合報系資料照
房市示意圖/聯合報系資料照

不動產持有稅,繳得比汽車牌照稅還少?

據聞藝人周杰倫所住的臺北市中正區豪宅「元大一品苑」,一戶市價約1.3億元,而他每年繳的不動產持有稅是5.4萬元。

他同時也擁有許多跑車,其中有一輛4,400c.c.跑車的汽車燃料費和牌照稅,每年都要繳5.7萬元,這樣看來,他繳跑車的稅比房子還多。

當時看到這則新聞後,我驚訝的叫一個朋友拿出他的稅單來比較看看,發現果真汽車的持有稅,比房子的持有稅還高。

朋友拿出一棟位於臺北市文山區、市價2,100萬元、42坪房子所繳的房屋稅單及地價稅單,計算下來,他每年所繳的房屋稅是3,754元,加上地價稅2,460元,合計每年不動產持有稅是6,214元。再除以房子的市價,可以得出實質稅率是0.03%。

其計算如下:

不動產持有稅=3,754元+2,460元=6,214元

實質稅率=6,214元÷2,100萬元=0.03%

同時,他有一輛2,000c.c.的汽車,每年要繳汽車牌照稅1.12萬元,還有1間在美國堪薩斯城(Kansas City)、市價30萬美元(按:約新臺幣900萬元)的房子,每年財產稅約付4,000美元(按:約新臺幣12萬元),得出實質稅率是1.33%,其計算如下:

實質稅率=4,000美元÷30萬美元=1.33%

(本文摘自任性出版《遺產與贈與的節稅細節》,作者:胡碩勻)
(本文摘自任性出版《遺產與贈與的節稅細節》,作者:胡碩勻)

從以上3個數據來比較,可以得知,養車比養臺北市房子的稅金還貴;另外,他在美國的房子也比臺北市的持有稅高出很多,實質稅率相差竟然高達44倍!

從上述例子看下來,你覺得是美國國稅局(Internal Revenue Service,簡稱IRS)厲害,還是臺灣國稅局厲害?

而這也是為什麼政府近年來,不斷調高公告地價或房屋評定現值的原因之一,因為不動產持有稅的課稅基礎,就是公告地價或評定現值。

房產新訊
央行理事會明登場…銀行高層曝「大型行庫3警訊」 喊話:房市別再打了

央行理事會明登場…銀行高層曝「大型行庫3警訊」 喊話:房市別再打了

房產新訊
遺囑對不動產繼承影響大 律師建議這三類人預立

遺囑對不動產繼承影響大 律師建議這三類人預立

房產新訊
中和套房635萬元!明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售

中和套房635萬元!明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售

延伸閱讀

央行理事會明登場…銀行高層曝「大型行庫3警訊」 喊話:房市別再打了

央行理事會明登場…銀行高層曝「大型行庫3警訊」 喊話:房市別再打了

新青安核貸逾10萬戶 財部:督導公股銀續查核非自住

新青安核貸逾10萬戶 財部:督導公股銀續查核非自住

遺囑對不動產繼承影響大 律師建議這三類人預立

遺囑對不動產繼承影響大 律師建議這三類人預立

遇天災房子賣不掉別怕! 財政部曝囤房稅持有期認定新規

遇天災房子賣不掉別怕! 財政部曝囤房稅持有期認定新規

相關新聞

大陸建設攜手頂尖OMA 北市打造堆疊式地標新住居

大陸建設攜手頂尖OMA 北市打造堆疊式地標新住居

何時回穩?不動產專家指「房市將由中南部領跌」 短期內市場有1變數

何時回穩?不動產專家指「房市將由中南部領跌」 短期內市場有1變數

中和套房635萬元!明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售

中和套房635萬元!明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售

房地合一稅不會加重稅負!行家「2優惠有4適用條件」:出售無論盈虧都要申報

房地合一稅不會加重稅負!行家「2優惠有4適用條件」:出售無論盈虧都要申報

裝潢後發票要記得!備齊5資料、賣房時可免繳「百萬稅金」

裝潢後發票要記得!備齊5資料、賣房時可免繳「百萬稅金」

工程師都住科學園區附近?行家曝親身經歷:房價跟地域性只能擇一

工程師都住科學園區附近?行家曝親身經歷:房價跟地域性只能擇一

熱門文章

銀行審核房貸條件變更嚴!想買2000萬房得要年收200萬

銀行審核房貸條件變更嚴!想買2000萬房得要年收200萬

房價一坪回到8萬會怎麼樣?他推估:生活會變得更美好的5個現象!

房價一坪回到8萬會怎麼樣?他推估:生活會變得更美好的5個現象!

房市斷頭潮提早到? 他批:台灣年輕人的未來徹底被新青安玩壞

房市斷頭潮提早到? 他批:台灣年輕人的未來徹底被新青安玩壞

社會風氣才買房?房東「不願租老人、沒工作證」 他嘆:只是為了有地方住

社會風氣才買房?房東「不願租老人、沒工作證」 他嘆:只是為了有地方住

傳銀行再縮房貸成數!專家:房市買氣恐低至下半年

傳銀行再縮房貸成數!專家:房市買氣恐低至下半年

園區宅風暴開始了? 竹科、中科、高雄房價全下跌

園區宅風暴開始了? 竹科、中科、高雄房價全下跌

商品推薦

金龍海嘯對預售屋沒影響?實價數據曝真相:對比去年同期減少7成

金龍海嘯對預售屋沒影響?實價數據曝真相:對比去年同期減少7成

台中太平這社宅抽籤結果出爐!中籤率20%、最快6月入住

台中太平這社宅抽籤結果出爐!中籤率20%、最快6月入住

台北「甜甜價租金」捷運宅 這站30坪房2萬有找

台北「甜甜價租金」捷運宅 這站30坪房2萬有找

月薪10萬「收支比」合規才有貸款8成?推估:買2千萬房需月收入16萬才能獲首購八成

月薪10萬「收支比」合規才有貸款8成?推估:買2千萬房需月收入16萬才能獲首購八成

看好房市西移!台中這1區親民價 建商搶進布局、造鎮

看好房市西移!台中這1區親民價 建商搶進布局、造鎮

為何有錢人愛買房?專家釋疑「稅制」:同樣一億、現金要多繳1千6百萬

為何有錢人愛買房?專家釋疑「稅制」:同樣一億、現金要多繳1千6百萬

何時是最佳購屋時機?中信房屋:近半數民眾給出驚人答案

何時是最佳購屋時機?中信房屋:近半數民眾給出驚人答案

5成民眾認台積宅仍會漲 最佳購屋時機是這時間

5成民眾認台積宅仍會漲 最佳購屋時機是這時間

政府打炒房 銀行嚴控新北2區風險

政府打炒房 銀行嚴控新北2區風險

土銀:房價小幅修正 這幾個區域成警戒區

土銀:房價小幅修正 這幾個區域成警戒區

建商分戶房貸加上其他行庫新青安移轉 土銀今年待撥房貸總量估1600億

建商分戶房貸加上其他行庫新青安移轉 土銀今年待撥房貸總量估1600億

第3波青安房貸查核擴及舊戶 台銀土銀3200戶疑非自住

第3波青安房貸查核擴及舊戶 台銀土銀3200戶疑非自住