土銀:房價小幅修正 這幾個區域成警戒區

中央銀行第七波打炒房發威,不動產放款龍頭—土地銀行昨(18)日透露,買方觀望氣氛濃厚,預估房價小幅修正5%到10%屬於正常範圍。土銀並示警,推案量大的淡水、青埔、五股持續為銀行警戒區,新莊已進入警戒候選名單。
土銀表示,因為央行打炒房效應,讓房市呈現量縮,惟建商仍嘗試推案,整體房市來看,雖然買方觀望氣氛濃,但建商只能推案,今年329檔期推案量上看3,800億元創新高,只是價格勢必滑落,預估房價小幅修正5%到10%屬於正常範圍。另推案量大的淡水、青埔、五股持續為銀行警戒區,新莊已進入警戒候選名單。
央行第七波打炒房發威,以不動產專業銀行土銀而言,在北、中、南各區案量大的重劃區都設有管控區,如果建商都買那裡的土地,內部就會設限承做比例;倘若區位又差,可能進一步限縮承做產品類別。例如,淡水、青埔及五股等原本就在管制區,未來當新莊量能出來以後也可能進入名單。
此外,出乎意料的是儘管央行打炒房,但建商推案量卻愈推愈高,329檔期推案量更比去年高出許多。土銀高層指出,央行限期建商購地之後在限期18個月動工,且成數僅四成,房市管制至少還有一、二年,故即使景氣不好,建商也只能邊建邊售。有些建商也承認只能把案子丟出來市場測試。
不過,目前已有建商願意讓利。土銀高層分析,建商若以較低成本取得土地,例如五年前就取得則較有讓利空間,可接受約在5%至10%的空間讓客戶議價,畢竟若一坪50萬元,10%的讓利就約當一坪造價的三分之一。
據悉,新青安資產品質其實未比一般房貸好,從舊青安起就是逾放會稍高,終究有些客群買得很勉強。財政部近期已請公股行庫持續查核新、舊青安的疑似違規者,土銀新一波有1,304戶是疑似違規者,截至2月底,已確定175戶違規,以出租為主、幾乎無人頭戶,目前已收回此175戶的政府及銀行補貼利息。
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