公股銀第3波青安房貸查核 土銀1304戶疑似非自住

新青安政策示意圖。聯合報系資料照/記者林澔一攝影
新青安政策示意圖。聯合報系資料照/記者林澔一攝影

土地銀行今天表示,預期今年土建融放款將衰退,房貸新承作預計增加新台幣1000多億元,其中7、8成是新青安或一般首購自住。土銀新一波針對新、舊青安的總查核,有1304戶疑似為非自住,目前已收回175戶政府及銀行補貼息,其餘積極與借款人協商處理中。

抑制過熱房市,央行要求銀行自主管理不動產貸款總量,不動產專業銀行土銀預期,今年土建融放款將呈衰退格局,不過,新承作房貸將增加1000多億元,主要是因為仍有大批新青安房貸戶仍待撥款,新承作房貸中大約7、8成是新青安等首購自住戶,符合優先滿足無自有住宅購屋需求的政策。

土銀透露,為了使房貸順利撥款,還發債145億元,同時努力吸收低成本存款,擴大可承作房貸的空間。由於土銀新青安承作量大,目前住宅基金與銀行合計利息補貼相當高,1個月超過1億元。

此外,財政部近期已請公股行庫持續查核新、舊青安的疑似違規者,是否真有轉租、人頭戶等情況,即第3波針對青安房貸進行的查核,並依規定積極處理,收回利息補貼。

據悉,土銀這一波有1304戶是疑似違規者,截至2月底,已確定175戶違規,以出租為主、且幾乎沒有人頭戶,目前已收回此175戶的政府及銀行補貼息,其餘積極與借款人協商處理中。

針對房市展望,土銀高層認為,目前市場觀望氣氛濃厚,成交量會持續減少,部分地區或建案價格有可能修正,幅度約5%。談及房貸排隊潮,土銀主管指出,目前正在持續消化,一定會持續滿足首購自住需求。

財政部轄下8大行庫2010年12月推出青年安心成家購屋優惠貸款。青安貸款並於自2023年8月1日起放寬各項條件、即外界俗稱的「新青安」,利率方面,目前公股行庫與內政部住宅基金合計補貼2碼(0.5個百分點)至2026年7月31日止,現行一段式機動利率降到1.775%,為市場地板價。

新青安推出後,催出首購買盤,卻衍生轉租、人頭戶等問題,引發爭議。為杜絕新青安濫用亂象,政府啟動跨部會清查,前2波查核主要是針對2023年8月1日至2024年6月底的核貸案件,經查涉出租或人頭戶者,占該期間整體撥貸戶約2.4%。

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