2024年35歲以下年輕房貸族近7.7萬件、占比34%創九年新高

據聯徵中心資料發現,2024年國內35歲以下房貸族的申貸件數高達76,986件,占申貸總件數226,594件的34%,比重創下自2016年以來的近九年新高。
與2020年相比,當時35歲以下年輕房貸族占比僅29.9%,申貸件數僅有52,135件、五年年增率高達47.7%,顯見近年來年輕世代購屋意願正顯著提升。
中信房屋研展室副理莊思敏指出,當前的貸款環境對首購族更加友善,加上新青安的助攻,未來年輕首購族仍將是房市消費的主力族群。
莊思敏指出,近年來國內房價持續飆升,許多購屋民眾因擔憂「現在不買,未來只會更貴」的趨勢,而加快購屋腳步,特別是在新青安政策上路後,更吸引許多年輕首購族將置產計劃提前。
此外,莊思敏表示,在少子化的環境下,不少父母長輩選擇主動幫子女買房或贊助頭期款,這也使得年輕人進場買房的比重有明顯攀升。
儘管近期銀行放貸條件收緊,但首購族影響程度相對較小,莊思敏觀察市場現況,年輕首購族的購屋比例確實顯著增加,並成為市場上不容忽視的購屋主力。
莊思敏表示,隨著年輕首購族比例的提升,低總價、小坪數住宅的市場熱度也將持續升溫,一來,年輕人多以小家庭模式為主,對居住空間的需求較為精簡,二來,低總價產品搭配「新青安貸款」後,能大幅降低購屋門檻,讓年輕人也能輕鬆實現買房成家的夢想。
除了價格與坪數考量外,多數年輕人也相當重視生活品質與便利性,因此,周遭生活機能便利、具備完善社區管理和豐富公設的大樓華廈,往往是首購族的首選。
莊思敏提醒,年輕人具備置產理財意識固然是好事,但進場前務必要審慎評估自身還款能力與財務規劃。
莊思敏建議,房貸族將房貸支出控制在月收入的三成以內,避免過高的貸款負擔擠壓到其他生活消費。
此外,莊思敏表示,新青安 2.0 最高可享有五年寬限期,對有需求的購屋族群而言是相當有利的工具,然而,需注意寬限期結束後,每月房貸支出勢必將大幅增加,因此購屋者更要提前做好財務準備。
再者,莊思敏指出,近期房市有感降溫,購屋民眾應避免追價行為,最好是在專業、在地的房仲業者協助下,選擇最適合自身需求和預算的產品。
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