房市跟股市一樣能「左側交易」？專家「影響因素更多」：但都要選好標的

房地產如果單純以技術分析來操作會變成什麼樣子呢？但是我們都知道事情不是憨人想的這麼簡單，房地產之所以有樂趣就是包含太多的因子在裡面了！

掌握機會消息、區域性發展前期，確立資訊或方向後才進場者。

儘管比較沒辦法抓到購入價格最低點，房地產方面可透過政府政策、產業進駐、交通建設、建商開發等消息，抓到準備起漲（回升）的頭勢。

右側交易大多買在起漲時機。經濟景氣好時，常藉科技產業、鐵道建設議題等利多因素入場，另外也能由政策／環境不確定性下帶來可能獲利的機會。

但卡位政治與環境變化不確定性相對也會面臨利空、買在高點的風險。因此需求、資訊、經驗跟判斷上相當重要。也可試著擴大市場範圍布局、分散風險。

基本上所持物件基本面好又是不錯的品牌建商，未來獲利相對比較不用擔心。

左側交易：必須預測市場的拐點（觸底反彈點），於趨勢往下時，以低價（便宜）買入被低估之物件（例如法拍屋或不良資產）。

此方法有機會抓到購入價格最低點，也考驗物件條件跟未來發展反彈時才更有機會獲利。

然而市場拐點多數時候並不明顯或短促，放眼整體市場反而較少，像是2008年金融海嘯或現今因第七波信用管制導致大幅量縮交易、市場急凍的房地產現況。

考量普遍對2025年房市看壞的氛圍，此刻亦是左側交易派進場的時機，鎖定被低估的物件產品，賺取反彈效益。

左側交易即是逆勢操作的方式。當然左側交易也可能出現景氣不好、賣方追高情況下，面臨削價競爭的風險。

追求短期政府政策、產業進駐、利多發展、建設消息等機會，把握市場議題趁機入場追價（卡位），賺取一波時下機會紅利。

極受資訊先機性、正確性、落差性影響，很大機率大好或套牢。

房地產方面通常會選擇區域接近底價、尾盤之物件。

未來區域行情與補漲效應為最大獲利關鍵，建商品牌亦屬其中的附加條件，藉此賺取機會價差。

目前房市已慢慢進入平穩狀態。

隨著限貸令尚未放寬，交易量仍處量縮，真正居住剛需的出現，不乏是自住客入場的好時機。

實際上2025建商推案量依舊不少，市場買盤仍在，然不管自身屬於哪種投資交易派別，都須仰賴事先正確的資訊，或經由市場經驗、人脈手腕，嗅出氛圍端倪，外加一部分的運氣。

適時跳脫認知與自身所處的舒適圈（刻板觀念），不管是股票還是房地產，才能從中真正找到符合自己需求、風格跟條件的方式創造更大獲益的機會。

其實只要買到好物件，都可歷經時間的考驗。

◎本文內容已獲理由堡地產授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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