箭在弦上、不得不推北台房市329檔推案衝天量

2025-03-07 04:49 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

今年北台灣房市329檔期總推案量估約3,339.3億元、再創新高紀錄，年增率逾8%，上演買氣冷淡、推案逆勢向上的驚奇天量。（本報系資料庫）

房市買氣淡，建商329檔被迫推案。據市調機構住展雜誌最新統計，今年北台灣房市329檔期總推案量估約3,339.3億元、再創新高紀錄，年增率逾8%，上演買氣冷淡、推案逆勢向上的驚奇天量。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，去年下半年銀行房貸滿水位危機，以及央行第七波信用管制政策釋出後，房市買氣被打散，迄今元氣未癒，但反觀今年北台灣建商推案依舊爆天量。究其主因不少指標大案接待中心、媒體宣傳、銷售人員等費用成本已支出，將難再延宕，可說是「箭在弦上、不得不推」，以致329檔期爆量推案。

據住展雜誌最新統計，今年北台灣房市329檔期總推案量估約3,339.3億元、年增8.2%，案量再創新高；以區域來看，今年北台灣329檔期以雙北市為推案主力，又以新北市為重、估達1,466.5億元，案量占逾四成，居北台灣之首，包括板橋、新店、三重都有指標案登場，新案遍地開花。其中，新北府中、央北、二重疏洪道重劃區可見新潤、寶路、甲山林等開發商端出百億元大案身影，而新莊則有茂德等建商坐鎮，於林口新市鎮北側、下新莊地帶各有長耀、亞昕與馥華的大型指標案推出，新北市新建案供給上膛。

台北市方面，329檔期初估有1,102.5億元新推案量，光是南港區的台鐵調車場案就占千億元規模，獨挑大梁；其餘則是中山區、松山區的宏築和三輝建設的新推案稍具規模，但量體不到50億元，顯見台北市因高房價、高總價特性，讓建商推案有一定的謹慎度。

今年桃園市329檔期推案收斂，初估總推案量約653.8億元，且無百億元大案，具規模逾50億元新案則落在青埔、中路、上南崁、龜山市區等地。

另外，經國、小檜溪、站前、大有、藝文特區等地，也有新案亮相，讓桃園區成為各行政區推案數量之最；今年推案轉冷的為新竹地區，329檔期僅112.5億元案量，其中光是新竹縣新豐鄉的富宇新豐案就占了一半。

陳炳辰指出，今年北台灣329檔期指標案不少，惟房市買氣尚未恢復，面對買盤後繼無力，目前已有包括新北市三重區，與桃園市A7、青埔一帶，或新竹市東區的指標案，決定延至下半年再視市況而定，部分新案更計劃延至明年再戰，顯示不少建商選擇縮手；不過好的是，當前房市回歸自住買盤，預期政府短期對房市不會再有新動作，有利市場適應現況，重拾信心。