首購族貸款可到8成...銀行卻拒絕？專家曝5點：15坪恐因1理由、根本借不到

2025-03-03 10:20 聯合新聞網／房地產規劃詩

北市房市示意圖／聯合報系資料照

首購貸款不是可以貸到8成嗎？為什麼銀行卻不願意讓我貸到8成？

銀行不願放貸款，肯定因為有符合以下幾點原因：

1、名下有信貸、學貸、車貸、青創、信用卡循環、負債金額高（負債比過高），銀行會質疑「還款能力」。

2、坪數小於15坪，銀行會認定為套房，貸款金額可能僅有3-6成，或是直接不受代理。

3、建物地點太偏僻、週邊有嫌惡設施，成數也會較低。

4、銀行鑑價金額低，銀行端放款金額是鑑價的8成左右，而非買價下的8成。

5、如果是自營商，或是「領現金」的族群，因為沒有固定新轉，所以也會影響貸款成數。

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