首購族貸款可到8成...銀行卻拒絕?專家曝5點:15坪恐因1理由、根本借不到

北市房市示意圖/聯合報系資料照
北市房市示意圖/聯合報系資料照

首購貸款不是可以貸到8成嗎?為什麼銀行卻不願意讓我貸到8成?

銀行不願放貸款,肯定因為有符合以下幾點原因:

1、名下有信貸、學貸、車貸、青創、信用卡循環、負債金額高(負債比過高),銀行會質疑「還款能力」。

2、坪數小於15坪,銀行會認定為套房,貸款金額可能僅有3-6成,或是直接不受代理。

3、建物地點太偏僻、週邊有嫌惡設施,成數也會較低。

4、銀行鑑價金額低,銀行端放款金額是鑑價的8成左右,而非買價下的8成。

5、如果是自營商,或是「領現金」的族群,因為沒有固定新轉,所以也會影響貸款成數。

◎本文內容已獲房地產規劃詩授權改寫,未經同意禁止取用轉載。

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