五大房仲前二月成交量衰退 年減近三成

五大房仲公布內部最新店頭交易統計，排除農曆春節因素，今年前兩月合併觀察交易量較去年同期衰退逾二至三成。顯示整體房市買氣尚未完全脫離政策打炒房陰霾。

不過，單就2月來看、月增率約4%~5%，專家表示，房市2月下旬已現逐步回歸正常的跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，當前房市仍未完全脫離政府打炒房氛圍，不過去年9月底央行第七波管制到現在已五個月時間，當前市場已逐漸消化政策利空。

曾敬德強調，政府打炒房政策已讓市場轉為自用當道，尤其新房貸政策上路至今已逐漸找到新秩序，從信義房屋2月內部店頭成交資料來看，雖然2月上旬市場交易仍緩慢，但從下旬開始，成屋市場交易明顯動起來，預售屋方面也慢慢聽到有些個案買氣呈現順銷市況，顯示房市已經出現逐步回歸正常的情況。

不過曾敬德表示，由於近期股市走勢不明朗，接下來是否出現股房連動效應，需先觀察329檔期的交易狀況。

據信義、永慶、住商、台灣、中信等五大房仲最新內部店頭交易資料顯示，今年前兩月成屋市場交易量較去年同期萎縮逾二至三成；不過若以2月單月來看，月增率平均小幅成長4%~5%間。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，若以今年前兩月永慶內部店頭交易資料來看，今年前兩月全國交易量較去年同期減逾30%，除了台南市買氣年減22%最少外，其餘縣市量縮幅度均逾三成，又以新北市年減37%最多、其次為新竹縣市35%，桃園市與高雄市均年減34%、台中市減少33%、台北市年減32%，顯示排除年節因素後，今年前兩月整體房市表現不如去年同期，房貸緊縮與第七波信用管制影響下，房市熱度明顯降溫。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，由於買方對價格下修的期待，因此買賣雙方對於房價仍在拉鋸當中，市場觀望氛圍未完全退散，但好消息是目前市場上委售案量漸增，有利市場出現價格空間。

中信房屋總經理張世宗表示，目前房市仍有不確定性，除了買賣雙方對價格認知還有差異外，在時序進入3月也將迎來央行第1季理監事會，屆時央行是否會進一步收緊房市管制措施，以及調整銀行房貸限額問題，將影響後續房市發展。

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