國產署危老改建案拍板 中央政府首例 規劃蓋住宅、商辦

首宗中央政府危老改建案昨（26）日簽約，財政部國有財產署攜手台境公司，將完成國產署辦公廳舍改建，造價16億元；另同步搭配台北市兩宗精華區地上權一併釋出，台境規劃分別興建地上權住宅、商辦。

國產署位於北市光復南路的辦公廳舍老舊，因而計畫改建，財政部經歷八次流標，權利金從最初2億餘元調降至2,500萬元，才終於成功決標。

國產署昨日與台境公司舉辦簽約典禮，財政部次長李慶華表示，這項計畫是首例國有異地地上權開發案。

此案涵蓋三大基地，除北市大安區的仁愛辦公室，造價16.75億元，預計2032年完工，還搭配中山區精品住宅及南港區商辦區域，仍在規劃階段，採70年地上權。

國產署長曾國基表示，此案創多項紀錄，尤其是中長程規劃中已修正四次，權利金經多次調整。最初設定權利金為2億多元，因多次流標，最終調整為2,500萬元，在缺工缺料等情況下，台境企業仍選擇投資，顯示企業對該案信心。

曾國基指出，雖招標順利，但該案仍面臨諸多挑戰。該案涉及三個基地，且所有開發工程需同時進行，這要求資金、人力及物力的高度協調與分配，不同基地開發需求差異，讓項目規劃面臨更高難度，中山區計畫為精品住宅，南港區則是商辦建設，而大安區則是兩棟辦公大樓，這些多元開發需求對整體規劃帶來極大挑戰。

針對大安區仁愛辦公室，曾國基表示，該辦公大樓未來將獲得耐震與環保綠建築標章，並計畫引入大巨蛋區域發展元素，將申請危老容積獎勳，多餘空間也將分配給政府機關，最鄰近的就是交通部觀光署，並計畫在一樓設置觀光署接待國外貴賓的空間，將該大樓打造成台灣行銷的窗口。

台境董事長郭人豪強調，此次開發案是國有土地異地開發首例，未來將大幅改變當地商圈格局，且將採用綠色建築工法，以最大程度減少對當地居民影響，不僅將成為台北市新地標，還將為城市增添更多綠色、可持續發展元素。

李慶華表示，國產署近年來在國有土地開發上持續創新，過去景美財政園區便是成功案例，此次異地地上權開發案將再度證明，透過民間資金參與，能有效提升公共建設的品質與效能，並為政府機關提供更多建設選擇。

郭人豪補充，台境企業自創立以來便專注於廢棄物資源回收及土地改良，且有豐富房地產開發經驗，對於這三個開發案，他充滿信心，並強調將運用先進的工程技術，確保各項建設如期如質完成。

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