2024年建照核發衝15萬宅

2025-02-05 01:54 經濟日報／記者胡順惠／台北報導

內政部統計，2024年全年核發建築執照達15.6萬宅，為2015年以來第四高，反映建商推案量仍處在高檔，專家認為，2025年房市可能將迎來新一波賣壓。

觀察去年各月變化，央行在2024年9月啟動號稱史上最嚴的第七波不動產信用管制後，當月建照核發量較前一月直接腰斬，驟減至9,493宅，不過隨後在第4季，各月建照核發量又回神至1萬宅以上水準。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，建照核發數量與房市景氣高度相關。2024年8月建照核發量達2.1萬宅，創歷史新高，推測與央行要求「土地18個月內開工」的政策時程相符，使大量建案趕在期限內取得建照。

政府2023年8月推出「新青安貸款」，雖原意是協助年輕族群購屋，但意外推升市場投資買盤，導致房價持續飆漲，並引發炒作亂象。為遏制過度投機，央行總裁楊金龍於2024年9月實施第七波不動產信用管制，包括提高第二戶房貸成數門檻、強化貸款審核標準等，市場資金流動性受到壓抑。

「金龍海嘯」以來房市出現冷卻跡象，2024年9月住宅建照核發量大幅縮減，顯示開發商對市場前景趨於保守，部分業者甚至選擇減少新建計畫或延後開工。不過，10月後市場信心回升，10月建照核發量達12,628宅，11月進一步上升至17,532宅，12月則為15,071宅，反映出台灣房市仍有剛性需求支撐，但也可能湧現新一波賣壓。

政治大學地政學系教授孫振義表示，以實務角度看，一般建照申請時程較難精準掌控，通常需預估約三到六個月作業時間，2024年9月建照核發量大幅下滑可能與「危老條例」時程獎勵機制有關，業者須趕在5月12日前完成掛件作業，導致部分案件恰好於8月核准，進而推升當月建照核發數量。

孫振義指出，2024年下半年多數建商來不及緊急調整建照申請。雖然取得建照後即可對外銷售，但為避房市寒冬，2024年已取得建照之案件，建商仍可選擇延後推案。至於若要評估央行祭出的信用管制對建照申請實際影響，應檢視今年上半年建照核發數據，將更具參考價值。