北市50年老屋成交占比跳增 坪價較低、危老改建誘因大
重建誘因、房價負擔低，北市買房向半百老屋靠攏；據內政部資料顯示，去年前三季台北市屋齡50年以上老屋成交占比，較十年前增逾10個百分點，顯示高房價時代，老屋成為民眾購屋必要選項之一。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，台北市近年50年以上老屋成交占比上揚，有三大原因造成，首先是老房子數量與日俱增，老屋供給量增，成交量自然增加。
其次，他分析，台北市房價居高不下，2024年第3季12個行政區預售屋每坪成交均價全數站上百萬元，相較之下，50年以上老屋每坪成交價僅約預售屋五至七折，「低單價、低負擔、實用坪數較高」，讓部分購屋族轉向購買屋齡半百老房子。
三，中央與地方政府積極推動老屋重建，台北市更喊出「大都更時代」來臨，不僅祭出了都更八箭，更盤點出台北市逾1,000公頃需要通盤檢討的都更土地，可能使一些民眾產生「押寶」心態，推升半百老屋成交占比。
據內政部資料顯示，2024年前三季住宅買賣總筆數達12,338筆，其中屋齡逾50年房屋達1,613筆、占比逾13%，相較十年前交易筆數僅228筆、比重僅1.1%來說，比重增逾10個百分點，半百老屋交易占比快速攀升，顯示高房價時代且薪資漲幅有限，讓民眾購屋逐漸往相對低總價、低單價的老屋產品移動。
不過，何世昌表示，購屋族購買屋齡逾半百老屋若是以長期自住為考量，需留意後續裝潢、整建費用；由於近年營建業缺工嚴重，工人薪資上漲，尤其是裝潢缺工問題嚴峻，不僅拉長裝潢工期，且近年裝潢費用昂貴，費用節節高升。
且若裝潢費用超過房屋總價20%，買老屋不見得划算。另外，屋齡逾半百老屋整合重建時間長，包括住戶間對未來改建是否有共識、政府都更審核時間等，因此老屋重建過程是否能有效率都是一大考驗，因此冀望投資老屋等待重建的屋主，最好將重建實現機率低的情況納入購屋前考量。
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