三因素…中南部「以房養老」加速成長

高齡者欲善用手中不動產來規畫退休,可選擇以房養老方案。(示意圖)  本報資料照片
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哪一地區的長輩,最願意拿房子換養老金?金管會統計至2024年底,北北基地區長者,「以房養老」核貸件數占比首度跌破五成降到49.6%,年減0.64個百分點,反觀「中彰投」地區占比年增0.24個百分點到15.18%,呈現此消彼長。

若以核貸金額占比來看,中彰投、雲嘉南這兩大地區,2024年的年成長都有0.27至0.28個百分點,占比各攀升到10.67%和4.45%,顯示以房養老版圖,已越過濁水溪,逐漸往中南部區域發展。

銀行主管說,中南部長者更願意拿房子換養老金,有三大關鍵原因,一、近年中南部房價走揚,房子可以換每月更多養老金,二、南台屋齡年輕,銀行承作意願高,三、中南部長者房子多,或子女都已「北漂」,較無子女繼承問題。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則指出,2024年底房市受政策壓抑、住宅供給量又大增,使得靠租金收入養老、或是想賣屋變現者門檻愈墊愈高,老人只好轉向「以房養老」來補貼生活收入,其中又以供給量大但去化停滯、庫存老屋租相不佳的中南部,申辦成長率最高。

金管會官員也說,以房養老承作案件區域,近一季和近一年以中南部成長速度較快,主因是房價逐步走升、民眾對以房養老接受度提高及銀行積極推廣所致。

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