三因素…中南部「以房養老」加速成長

高齡者欲善用手中不動產來規畫退休,可選擇以房養老方案。(示意圖)  本報資料照片
高齡者欲善用手中不動產來規畫退休,可選擇以房養老方案。(示意圖) 本報資料照片

哪一地區的長輩,最願意拿房子換養老金?金管會統計至2024年底,北北基地區長者,「以房養老」核貸件數占比首度跌破五成降到49.6%,年減0.64個百分點,反觀「中彰投」地區占比年增0.24個百分點到15.18%,呈現此消彼長。

若以核貸金額占比來看,中彰投、雲嘉南這兩大地區,2024年的年成長都有0.27至0.28個百分點,占比各攀升到10.67%和4.45%,顯示以房養老版圖,已越過濁水溪,逐漸往中南部區域發展。

銀行主管說,中南部長者更願意拿房子換養老金,有三大關鍵原因,一、近年中南部房價走揚,房子可以換每月更多養老金,二、南台屋齡年輕,銀行承作意願高,三、中南部長者房子多,或子女都已「北漂」,較無子女繼承問題。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則指出,2024年底房市受政策壓抑、住宅供給量又大增,使得靠租金收入養老、或是想賣屋變現者門檻愈墊愈高,老人只好轉向「以房養老」來補貼生活收入,其中又以供給量大但去化停滯、庫存老屋租相不佳的中南部,申辦成長率最高。

金管會官員也說,以房養老承作案件區域,近一季和近一年以中南部成長速度較快,主因是房價逐步走升、民眾對以房養老接受度提高及銀行積極推廣所致。

房屋搜奇
2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起?Jet Lee:依然是很難輕鬆達成的目標

2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起?Jet Lee:依然是很難輕鬆達成的目標

房產新訊
貸款時房子都拿去抵押了…為何仍要查收入? 銀行在意2點:跟當鋪不一樣

貸款時房子都拿去抵押了…為何仍要查收入? 銀行在意2點:跟當鋪不一樣

房產新訊
仲介費何時該付?他疑惑太早匯款就沒服務 網推1方法:全放屢保解決

仲介費何時該付?他疑惑太早匯款就沒服務 網推1方法:全放屢保解決

延伸閱讀

成屋買氣回籠 住商:3月交易量月增37.4%

成屋買氣回籠 住商:3月交易量月增37.4%

租社宅優點超多? 網掀正反看法:屋齡新租金又便宜

租社宅優點超多? 網掀正反看法:屋齡新租金又便宜

元利千億造鎮案「元利四季莊園」穩健銷售700戶 刷新文山區房價天花板

元利千億造鎮案「元利四季莊園」穩健銷售700戶 刷新文山區房價天花板

台積電31日擴產暨上樑典禮 為高雄房市打下強心針

台積電31日擴產暨上樑典禮 為高雄房市打下強心針

相關新聞

3月買氣稍回神 房仲:這局勢有利市場修正

3月買氣稍回神 房仲:這局勢有利市場修正

旺季不旺!3月交易年減三成 房仲:換屋族也讓步了

旺季不旺!3月交易年減三成 房仲:換屋族也讓步了

原來是新聞/真假!政府打房非為降房價?把握購屋甜蜜點「甜價」這樣估

原來是新聞/真假!政府打房非為降房價?把握購屋甜蜜點「甜價」這樣估

貸款時房子都拿去抵押了…為何仍要查收入? 銀行在意2點:跟當鋪不一樣

貸款時房子都拿去抵押了…為何仍要查收入? 銀行在意2點:跟當鋪不一樣

仲介費何時該付?他疑惑太早匯款就沒服務 網推1方法:全放屢保解決

仲介費何時該付?他疑惑太早匯款就沒服務 網推1方法:全放屢保解決

舊飯店改建 變身豪宅、頂辦…西華璞園總銷挑戰200億元

舊飯店改建 變身豪宅、頂辦…西華璞園總銷挑戰200億元

熱門文章

租金補貼遭凍結 國土署:無法自行解凍或流用衝擊

租金補貼遭凍結 國土署:無法自行解凍或流用衝擊

沒有撫養長輩、年薪超過44.6萬!「單身貴族」1公式算出綜所稅額

沒有撫養長輩、年薪超過44.6萬!「單身貴族」1公式算出綜所稅額

10多年好友幫做裝潢喊「挺你到底」 他後悔:拖工缺料還偷開冷氣

10多年好友幫做裝潢喊「挺你到底」 他後悔:拖工缺料還偷開冷氣

旺季不旺!3月交易年減三成 房仲:換屋族也讓步了

旺季不旺!3月交易年減三成 房仲:換屋族也讓步了

北市蛋白區新屋 坪價逾百萬…文山、萬華、士林身價大漲

北市蛋白區新屋 坪價逾百萬…文山、萬華、士林身價大漲

5月所得稅懶人包/每人都有21萬減稅額度、滿足「1條件」年收62萬免稅

5月所得稅懶人包/每人都有21萬減稅額度、滿足「1條件」年收62萬免稅

商品推薦

租金補貼遭凍結 國土署:無法自行解凍或流用衝擊

租金補貼遭凍結 國土署:無法自行解凍或流用衝擊

永和大陳都更最後一塊拼圖 遠雄砸190億蓋39層超高大樓

永和大陳都更最後一塊拼圖 遠雄砸190億蓋39層超高大樓

北市新屋單價 全站上百萬元

北市新屋單價 全站上百萬元

北市蛋白區新屋 坪價逾百萬…文山、萬華、士林身價大漲

北市蛋白區新屋 坪價逾百萬…文山、萬華、士林身價大漲

新屋議價空間小 買賣方拉鋸

新屋議價空間小 買賣方拉鋸

北市美食商圈 店面租金飆 …義區永吉路每坪金額近萬元

北市美食商圈 店面租金飆 …義區永吉路每坪金額近萬元

小坪數微型店 成趨勢

小坪數微型店 成趨勢

賣房必修課!會計師手把手教你辨別新舊制、報稅算法

賣房必修課!會計師手把手教你辨別新舊制、報稅算法

青年屋主全台達114.4萬戶 桃園占比最高

青年屋主全台達114.4萬戶 桃園占比最高

沒有撫養長輩、年薪超過44.6萬!「單身貴族」1公式算出綜所稅額

沒有撫養長輩、年薪超過44.6萬!「單身貴族」1公式算出綜所稅額

5月所得稅懶人包/每人都有21萬減稅額度、滿足「1條件」年收62萬免稅

5月所得稅懶人包/每人都有21萬減稅額度、滿足「1條件」年收62萬免稅

房產詐騙難防連醫師也受害 房仲業者推「必知保房術」

房產詐騙難防連醫師也受害 房仲業者推「必知保房術」