今年房市 顏炳立:量縮買氣降

戴德梁行董事總經理顏炳立。記者朱曼寧/攝影
戴德梁行董事總經理顏炳立。記者朱曼寧/攝影

去年在新青年安心成家購屋優惠貸款(新青安)帶動下,房市呈現上半年過熱、下半年急凍的狀況。戴德梁行董事總經理顏炳立表示,今年房市將呈現商用不動產、土地買氣以及全國買賣移轉棟數「三降」,但要期待房價跌兩、三成則是「一點機會都沒有」,更不會如外界預期的「冰天雪地」,最多只是回到合理價而已。

戴德梁行昨發表二○二四年房地產市場回顧及二○二五年展望,去年前十一月的移轉棟數已經達到卅二點二萬棟,推估全年為卅四點五萬棟,較二○二三成長不少。顏炳立說,去年九月十九日中央銀行祭出第七波打炒房後,買氣不再熱,回歸到剛性的自用買盤,但也不會降低到二○一六年全年廿四點六萬棟的低點,預估全年買賣移轉棟數約廿八萬棟上下,低於近十年的平均卅萬棟。

顏炳立指出,在新青安的帶動下,去年房市淪為炒作,蛋白區明明是像「蛇」的東西,結果被炒得像「龍」一樣,「蛋白區的價格炒成蛋黃區的價格,這就是非常明顯的炒作,不是健康的市場。」他說,今年應該會是「打龍成蛇」,只是回歸原本該有的價格。

針對有房仲業者認為今年房市會是冰天雪地,顏炳立認為「沒有這麼嚴重」。他說,房地產價格下跌並不可怕,可怕的是,沒有人會買,而目前預估今年的成交量雖然會縮,但不至於縮至低谷,市場還是有長期口袋有錢的投資客、以及穩定的剛性自用買盤。

顏炳立表示,土地市場因限貸令發酵,雖然仍有溫度,但需求減少、不追價、價格陷入盤整;商用不動產則是價穩、量縮,屬於自用買盤;辦公室市場則因需求增溫,蛋白區受到科技產業進駐,對辦公產品需求增加,也推升蛋黃區辦公室產品房價上漲。

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