今年房市顏炳立：量縮買氣降

2025-01-03 06:19 聯合報／記者林海／台北報導

戴德梁行董事總經理顏炳立。記者朱曼寧／攝影

去年在新青年安心成家購屋優惠貸款（新青安）帶動下，房市呈現上半年過熱、下半年急凍的狀況。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，今年房市將呈現商用不動產、土地買氣以及全國買賣移轉棟數「三降」，但要期待房價跌兩、三成則是「一點機會都沒有」，更不會如外界預期的「冰天雪地」，最多只是回到合理價而已。

戴德梁行昨發表二○二四年房地產市場回顧及二○二五年展望，去年前十一月的移轉棟數已經達到卅二點二萬棟，推估全年為卅四點五萬棟，較二○二三成長不少。顏炳立說，去年九月十九日中央銀行祭出第七波打炒房後，買氣不再熱，回歸到剛性的自用買盤，但也不會降低到二○一六年全年廿四點六萬棟的低點，預估全年買賣移轉棟數約廿八萬棟上下，低於近十年的平均卅萬棟。

顏炳立指出，在新青安的帶動下，去年房市淪為炒作，蛋白區明明是像「蛇」的東西，結果被炒得像「龍」一樣，「蛋白區的價格炒成蛋黃區的價格，這就是非常明顯的炒作，不是健康的市場。」他說，今年應該會是「打龍成蛇」，只是回歸原本該有的價格。

針對有房仲業者認為今年房市會是冰天雪地，顏炳立認為「沒有這麼嚴重」。他說，房地產價格下跌並不可怕，可怕的是，沒有人會買，而目前預估今年的成交量雖然會縮，但不至於縮至低谷，市場還是有長期口袋有錢的投資客、以及穩定的剛性自用買盤。

顏炳立表示，土地市場因限貸令發酵，雖然仍有溫度，但需求減少、不追價、價格陷入盤整；商用不動產則是價穩、量縮，屬於自用買盤；辦公室市場則因需求增溫，蛋白區受到科技產業進駐，對辦公產品需求增加，也推升蛋黃區辦公室產品房價上漲。